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1、2020年長沙公寓市場現狀及未來競爭態勢研判 Changsha apartment market 2020.7 目 錄 contents 2公寓市場現狀 3 公寓市場特征分析 1 公寓市場發展歷程 4 公寓市場未來競爭態勢 5 典型案例解讀 1 公寓市場發展歷程 The development of Changsha apartment market 樓市輪動及政府調控1.1 2015年城市輪動 2016年城市輪動 2017年城市輪動 2015年首輪城市輪動開始，從高能級城市引發（上海、北京、深圳、武漢、蘇州、南京） 2016年輪動傳導出去，向新一線城市發展（杭州、廈門、合肥、廣州、鄭州、南昌2、長沙、成都、濟南、福州） 2017年三次輪動開始，漲勢往中西部大省會城市蔓延。（重慶、貴陽、昆明） 5000 6000 7000 8000 9000 10000 11000 12000 13000 14000 15000 長沙樓市輪動房價表現 元/ 備注：長沙內五區范圍，商品房，數據來源CRIC系統 【樓市輪動下火熱，政府出臺限購政策穩市場】房地產輪動效應于16年傳導至長沙，中短期紅利驅動大量“炒房客” 進入市場，處于去庫存末期的長沙房地產市場熱度迅速上升。為保證市場平穩發展，政府于18年6月出臺嚴厲調控政策，市場 降溫明顯。 階段 輪動前低 位震蕩 階段 輪動效應傳導至長沙，市場熱度迅速 3、攀升，成交均價漲幅明顯 此階段政府出臺調控政策，但力度不 大，市場影響有限 階段 2018年6月史上最嚴調控政 策“625”政策出臺，市場迅 速降溫，成交均價漲幅放緩 公寓市場發展 1.2 【樓市輪動下公寓市場快速發展，而后期市場需求不足，風險凸顯】樓市輪動下整體市場火熱，將公寓市場推向快 速發展風口，而嚴厲的住宅限購政策將投資需求過渡到公寓市場，推動市場量價進一步上行。至2019年，隨著市場需求不斷釋 放，成交端承接不足，供應端仍持續放量，市場競爭不斷加劇。 備注：長沙內五區范圍，公寓，數據來源CRIC系統 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 0 50 100 150 200 250 300 350 400 2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年 長沙公寓市場發展歷程