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1、2012-12 武夷山奧特萊斯項目市場調(diào)研及產(chǎn)品定位-補充報告 2013年1月30日，我司匯報武夷山奧特萊斯項目市場調(diào)研及產(chǎn)品定位 報告，經(jīng)過溝通，對以下問題進(jìn)一步補充： 各物業(yè)類型市場機遇 項目可售物業(yè)定位 項目經(jīng)營物業(yè)定位 項目經(jīng)濟效益估算 目 錄 Contents 第一章：各物業(yè)類型市場機遇 第二章：項目可售物業(yè)定位 第三章：項目經(jīng)營物業(yè)定位 第四章：項目經(jīng)濟效益估算 第五章：項目整體定位建議 第六章：附件 PART 1 各物業(yè)類型市場機遇 別墅市場分析 商業(yè)市場分析 普通多層住宅市場分析 酒庖市場分析 1 1、別墅、別墅近年市場情況近年市場情況 武夷山在售別墅項目較少，主要以大戶型高總2、價產(chǎn)品為主，低總武夷山在售別墅項目較少，主要以大戶型高總價產(chǎn)品為主，低總 價高性價比別墅去化較好，存在市價高性價比別墅去化較好，存在市場機遇和較大的市場容量場機遇和較大的市場容量 度假區(qū)主要別墅分析 項目名稱 預(yù)售時間 可售余量 （） 年均去化 量（） 年去化 套數(shù) 主力產(chǎn)品 （） 主力總價 （萬） 單價 （萬） 武夷水莊 2008年10月31 日 0 11914 50 獨棟275、340 250-350 1.1 紅袍世紀(jì)花園二 期 2011年7月7日 37229 1762 5 獨棟350、395 聯(lián)排250 獨棟500-800 聯(lián)排350-500 獨棟2.6 聯(lián)排1.85 武夷山墅 20113、年7月1日 35092 5173 10 獨棟375、535 478-1028 1.2 合計 73698 22741 85 1 1、別墅、別墅本案產(chǎn)品初定位：本案產(chǎn)品初定位： 1. 1.產(chǎn)產(chǎn)品分析：品分析：武夷山以獨棟為主，獨棟市場接受度高，面積集中于300-600； 2. 2.總總價分析：價分析：武夷山別墅總價集中在400萬以上，高總價別墅充斥市場； 3. 3.銷銷售分析：售分析：大戶型、高總價別墅產(chǎn)品去化速度極慢，低總價產(chǎn)品去化速度相對較快； 4. 4.客戶定位：客戶定位：以本地客戶及大南平地區(qū)客戶為主； 5. 5.客戶訪談客戶訪談：需求聯(lián)排別墅180-200、獨棟250以上；對40年產(chǎn)權(quán)抗性不大，關(guān)注性價比 商墅產(chǎn)品定位斱向：滿足功能需求，控制面積，突出產(chǎn)品性價比和投資潛力 定位依據(jù) 物業(yè)類型 戶型 戶型面積（） 面積 （） 面積比 套數(shù) 套數(shù)比 備注 商墅 雙拼 聯(lián)排 200-220