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1、1 武漢市武漢市 20192019 年土地市場(chǎng)大數(shù)據(jù)分析年土地市場(chǎng)大數(shù)據(jù)分析 （2019.42019.4） 一、武漢市土地交易市場(chǎng)概況一、武漢市土地交易市場(chǎng)概況 1 1、土地交易總體概況、土地交易總體概況 截止 2019 年 4 月底，武漢土地市場(chǎng)共掛牌 59 宗地，共成交 49 宗地，撤牌 7 宗，延期 3 宗，成交金額約 636.91 億元、成交凈用地 面積約 449.46 萬(wàn)、成交建筑面積約 1287.14 萬(wàn)。相比去年同期 成交金額上漲 40.83%、成交凈用地面積上漲 10.94%、成交建筑面積 上漲 14.57%。 （圖 1 2019 年 1-4 月土地成交情況圖） 2 2、居住用2、地（、居住用地（含具有居住性質(zhì)含具有居住性質(zhì)）土地交易概況）土地交易概況 （1）土地市場(chǎng)分析 截止 2019 年 4 月底，武漢土地市場(chǎng)共掛牌居住用地（含商住性 2 質(zhì)）38 宗地，占供應(yīng)總數(shù)的 64.41%；成交金額約 617.53 億元、占 總成交金額的 96.96%，成交凈用地面積約 449.46 萬(wàn)、占總成交 凈用地面積的 73.82%，成交建筑面積約 1287.14 萬(wàn)、占總成交建 筑面積的 76.49%。 （圖 2 2019 年 1-4 月土地成交信息匯總圖） （2）成交價(jià)格分析 截止2019年4月底，武漢市（含遠(yuǎn)城區(qū)）居住用地成交平均樓面 地價(jià)6272.68元/，平均溢價(jià)率34%3、（詳見(jiàn)表1） 。 （表 1 2019 年 1-4 月居住用地性質(zhì)土地成交信息匯總表） 成交總建筑面積成交總建筑面積成交價(jià)格成交價(jià)格樓面地價(jià)樓面地價(jià) 月份月份 （萬(wàn)（萬(wàn)）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）（元（元/ /） 平均溢價(jià)率平均溢價(jià)率 1 月 277.5412776474603.474603.47 5.00% 2 月 46.0813317007198.197198.19 5.00% 3 月 62.514305606887.866887.86 4.00% 4 月 594.7741354256952.986952.98 20.00% 合計(jì)合計(jì) 984.48984.48 617533261753326272.686272.68 34.00%34.00% （3）各區(qū)域供應(yīng)分析 截止 2019 年 4 月底，共成交居住用地（含具有居住性質(zhì)）的建 筑面積約 984.48 萬(wàn)，中心城區(qū)的供應(yīng)主要集中在硚口區(qū) 206