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1、0 住房飽和度研究報告 全球主要國家城鎮人均住房面積比較 我國各省區市城鎮住房飽和度 我國 40 城城鎮人均住房建筑面積排名 我國 40 城住房飽和度分類 2020 年 11 月 易居專題研究系列之 住房住房飽和度研究飽和度研究 1 我國城鎮人均住房我國城鎮人均住房面積近面積近 4040 平，相較日德法英有平，相較日德法英有 10%10%提升空間，提升空間， 全國全國各區域各區域不不均衡，南均衡，南方方大北大北方方小小 一、一、研究背景研究背景和和意義意義 10 月 23 日， 住房和城鄉建設部部長王蒙徽在人民網“人民要論” 發文， “十三五” 期間，我國住房和城鄉建設取得了輝煌成就。城鄉居民2、住房水平明顯提高，2019 年城鎮 居民人均住房建筑面積達到 39.8 平方米， 農村居民人均住房建筑面積達到 48.9平方米。 核心觀點：核心觀點： 目前目前來看，我國的人均住房面積依然小于來看，我國的人均住房面積依然小于美歐美歐日等日等主要主要發達發達國家國家。相對而言，我國 的國情及住宅發展與日本有較高的相似性， 因此隨著經濟的持續發展和人民生活水 平的提高，不久的將來，我國肯定能達到日本的人均住房面積。如果同時考慮到未 來我國城鎮化的大中小城鎮結構將更加均衡發展， 也可適度參考德法英的人均面積 標準，綜合考慮日德法英四國成熟平穩期的人均住房面積水平為 36 平米，我國還 有 10%的提3、升空間；如果換算成建筑面積，則未來我國城鎮人均住宅建筑面積達到 45 平米時為成熟平穩期，或者說住房飽和期。 從整體從整體上來看， 南方省份上來看， 南方省份的城鎮的城鎮人均住房建筑面積較大人均住房建筑面積較大， 北方， 北方省份尤其是東北的省份尤其是東北的城城 鎮鎮人均住房面積較小人均住房面積較小。這與南方經濟發展水平較高、居民收入較高、房地產市場發 展較快以及中小城鎮地區自建房面積大等因素有關。但隨著京津冀一體化、東北振 興、中原城市群發展等一系列政策利好的實施，北方的城市未來也存在很多的發展 機會，屆時隨著經濟的發展和居民收入的提高，人民對居住環境的改善也會有更多 需求。 部分部分目前目前住房飽和度較低住房飽和度較低且且基本面較好基本面較好的城市的城市， 未來房地產市場的機會更大未來房地產市場的機會更大。長期 來看，城鎮人均住房建筑面積比較小的城市，目前住房飽和度較低，居民改善型需