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2018年珠海左岸茉莉住宅配套商業推廣策略方案.pptx

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推廣策劃

上傳人：故事編號：167746 2021-08-03 79頁 4.79MB

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1、大蒜與咖啡保利珠海斗門項目推廣策略周立波說這話的時候，只想分辨彼此，沒想過能解決本案的問題。本案確實有問題居民的自建樓、破舊的村落和荒地，一條風塵仆仆的橋湖路包圍著項目，從哪里進去都不對。陳舊的城市界面，甚至看不出是城市無優勢的教育配套，單線進出的馬路，遠在河對岸的商場粗放的周邊配套，沒有說服力一線臨河的招商也才賣15000，幸虧余貨所剩無多。在江邊，又不是一線江景作為對外開放式的MALL，無法作為價值區隔集中式MALL，其他項目走兩步也可以來產品可以發力，目前卻不確定在120以下的空間范圍內，你有我有全都有，與招商、時代、金地很難分出絕對2、值品牌很強，別人卻也不弱更何況，一個項目光憑品牌賣貨，要么甲方牛X，要么廣告公司無能這些都不是問題，唯一的問題是均價12760元的珠海斗門區，一條馬路之隔的招商均價15000元即便是把時間放在2018年10月，2萬+的價格也是擺在面前的一道坎尤其是面對知根知底的本地改善客的時候我們要賣到最貴！解題思路產生于一個打錯的詞 BEN AN 本岸一河兩岸從來都是政府最有顏面的事情（區府所在，就是最大的風向體現）黃楊河僅作為風景，就是最大的浪費它的價值絕不僅僅是透過窗戶看到的，它更大的功用是劃分了兩岸對岸，以及本岸因此，是不是一線江景又有什么所謂本案價值不在本案，在本岸3、！營造十里勢力范圍，本案要做的是統治一邊岸，對岸是對岸，本案是本岸。創造絕對值！一河兩岸、十里濱江一條大河分兩岸，就站左邊相比井岸粗獷的市井氣魄，就要追求一種精致的氣質做斗門從沒有過的一條岸價值上的珠江濱江路，氣質上的塞納河左岸因此案名就要有強烈的方向感，歸屬感左岸茉莉分個彼此比起對岸匆忙的腳步，可以更喜歡左岸河邊散漫的行走比起對岸的喧囂熱鬧，可以更喜歡左岸民謠里的日光傾城比起對岸的燒烤夜市一條街，可以更期待左岸的書店和咖啡館一次嚴重的左傾路線可以小有資產，不必跟生活周旋可以有錢，但更鼓勵你有閑定位一河兩岸有閑社區不能更新整個白蕉鎮的生活，但能保證十里范圍內生活的樣子把招商、時代、黃楊河、十里東堤納入統一戰線并稱左岸作為一個配套不足以支撐項目的氣場在向左思路下顯得尤為重要一個生活方式的集合空間，不斷地更新場景集中式

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