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2018年佛山最新房地產市場分享報告.pptx

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上傳人：故事編號：167748 2021-08-03 27頁 6.33MB

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1、2018 SEMIANNUAL REVIEW 佛山房地產最新市場分享報告（數據截止1-10月） CONTENT 目錄 1 市場背景 2 土地市場 3 整體市場 4 總結不預判 01 市場背景 2018 01 市場背景土地層面：2018年1-10月份，全國房地產開發投資99325億元，同比增長9.7%，體現了需求端嚴控情況下，供給端依然亢奮的特點。房企產業競爭思路更加趨同，近年與注住宅市場投資的地產企業，成長性最快。房地產開發投資向好原因 1、處于補庫存需要。三四線購地市場也尤其活躍。 2、統計核算的延遲。圁地購置費遞延結算效應。 3、建安成本的上升。鋼鐵水2、泥家居等板塊成本上升。 4、新開發。在建商品房正迚入加快開發階段。房企購地的新現象 1、千億戰略。大部分品牌房企都提高了銷售目標和任務。對圁地儲備要求提高。 2、區域轉移。放棄大城市，走三四線城市投資路線。 3、結極調整。租賃用地投資的積枀性較大，共有產權用地相對觀望。 4、幵購模式。幵購力度開始超越招拍掛模式。數據來源：國家統計局 01 市場背景市場層面：庫存跌回三年前水平，但政府層面仍然強調去庫存。三四線城市去庫存成為2018年房地產三大任務之一?？梢?發現，當前佛山住宅庫存再創本年新低，去化周期降至8.1個月。 1、城市結極。三線去庫存壓力減弱，四線去庫存壓力趨強。 2、3、預售政策。預售政策有所放寬，將制約庫存下滑速度。 3、物業結極?，F房房源數量已減少，需要去期房庫存。 4、搖號政策。實際上城市搖號政策說明還是有“一房難求”的現象。去庫存的四大趨勢數據來源：國家統計局 680 700 720 740 760 780 800 820 840 860 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 20172017年年至今至今佛山商品住宅庫存走勢佛山商品住宅庫存走勢（單位：萬）（單位：萬） 01 市場背景資金層面：1-10月份，房地產開發企業到位資金135636億元，同比增長7.7%，增速比1-9月份回落0.1個百分點。房企拓寬融資渠道、嘗試以價換量政策等是常態。 1、房企資金到位同比增幅持續下滑，資金籌措難度在丌斷提高。主要還是來自政策大環境。去杠桿、防風險、控外逃等是政策主線。 2、盡可能降成本

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