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1、請(qǐng)務(wù)必閱讀報(bào)告正文后各項(xiàng)聲明 證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告 日本房地產(chǎn)投資洞察日本房地產(chǎn)投資洞察 目錄目錄 1、日本房地產(chǎn)的投資魅力、日本房地產(chǎn)的投資魅力 價(jià)廉：相比全球其他重點(diǎn)城市，日本房地產(chǎn)價(jià)位并不算高昂 3 物美：房產(chǎn)種類多種多樣，享受日式居住體驗(yàn) 5 宜居：地球上幸福感超高的可愛國(guó)度 8 2、日本房地產(chǎn)進(jìn)入復(fù)蘇通道、日本房地產(chǎn)進(jìn)入復(fù)蘇通道 90年代泡沫經(jīng)濟(jì)破滅后，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入沉寂 10 安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)提振下，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入復(fù)蘇通道 11 勞動(dòng)力市場(chǎng)回暖，帶動(dòng)住宅需求提升 12 日本商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、奧運(yùn)效應(yīng)下煥發(fā)生機(jī) 14 外國(guó)留學(xué)生及外來(lái)勞工政策變化推升日本房地產(chǎn)邊際需求 12、5 3、日本房地產(chǎn)的投資策略、日本房地產(chǎn)的投資策略 投資策略1：人口凈流入的地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng) 18 投資策略2：火爆入境游催生民宿熱 20 投資策略3：尋找租金收益率高的房產(chǎn) 22 投資策略4：日本房地產(chǎn)投資信托基金（J-REITs）25 投資策略5：稀缺的東京豪宅 28 4、日本購(gòu)房流程、日本購(gòu)房流程 外國(guó)人也可在日輕松置業(yè) 31 外國(guó)人在日本購(gòu)房流程 32 日本置業(yè)前、中、后的費(fèi)用介紹 34 在日購(gòu)房的貸款流程 35 日本置業(yè)快問快答：識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)，解除擔(dān)憂 36 1、日本房地產(chǎn)的投資魅力、日本房地產(chǎn)的投資魅力 全球主要城市的高端住宅價(jià)格水平全球主要城市的高端住宅價(jià)格水平 價(jià)廉：相比全球其他重3、點(diǎn)城市，日本房地產(chǎn)價(jià)位并不算高昂價(jià)廉：相比全球其他重點(diǎn)城市，日本房地產(chǎn)價(jià)位并不算高昂 注：日本東京都港區(qū)元麻布地區(qū)是日本高端住宅區(qū)的典型代表，全球其他城市的房?jī)r(jià)與租金水平也統(tǒng)計(jì)的是各市高端住宅區(qū)的代表。 資料來(lái)源：日本不動(dòng)產(chǎn)研究所，野村東方國(guó)際證券 以全球主要城市高端住宅的價(jià)格水平為例，日本東京、大阪的房?jī)r(jià)和同等規(guī)格的城市相比并不算高昂。 結(jié)合高端住宅租金收入的水平來(lái)看，東京、大阪的性價(jià)比和大部分城市相比具備競(jìng)爭(zhēng)力。例如，上海、北京、臺(tái)北的 房?jī)r(jià)和東京相仿，但其租金水平大幅低于東京。大阪的房?jī)r(jià)略低于首爾，但租金水平大幅高于首爾。 3 100.0 56.2 60.5 95.7 114.9 205.2 108.6 98.6 23.2 27.0 19.6 10.3 98.6 173.5 100.0 80.1 45.5 60.2 65.1 157.0 54.8 110.8 30.2 40.4 48