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1、大都匯商業(yè)項(xiàng)目 大都匯商業(yè)項(xiàng)目初步招商策略之業(yè)態(tài)示意 06月25日 大都匯商業(yè)項(xiàng)目 十分榮幸能有機(jī)會(huì)參與貴司“通州大都匯”商業(yè)部分初步招商定位建議相關(guān)工作。 根據(jù)貴我雙方前期的初步討論，茲根據(jù)本司內(nèi)部研究，應(yīng)貴司需求，謹(jǐn)提交大都匯 商業(yè)項(xiàng)目初步招商建議之業(yè)態(tài)示意，闡明本司在該項(xiàng)目上的初步研判落位和業(yè)態(tài)示意， 請(qǐng)貴司審閱及指正。 序言 大都匯商業(yè)項(xiàng)目 價(jià)值Value 大都匯商業(yè)項(xiàng)目 本案位于通州運(yùn)河核心區(qū)，新華北路不通惠河交匯處。沿新華大街向西可通京通快速直達(dá)東亓環(huán)，沿 新華北街向北可通過通燕高速向東直達(dá)東六環(huán)。項(xiàng)目東北側(cè)距地鐵6號(hào)線通州北關(guān)站僅300m，軌道 交通較為便利。 項(xiàng)目臨近新華大街傳2、統(tǒng)商業(yè)不運(yùn)河核心區(qū)，南側(cè)有八通線沿線老城商業(yè)，未來商業(yè)氛圍丌言而喻。 通燕高速 京通快速 東 六 環(huán) 東 五 環(huán) 地鐵6號(hào)線 地鐵八通線 運(yùn)河核心區(qū) 新 華 大 街 通惠河 通州北關(guān)站 本案 項(xiàng)目本體分析區(qū)位及交通 大都匯商業(yè)項(xiàng)目 3km 項(xiàng)目3km范圍內(nèi)輻射人口約30萬； 項(xiàng)目3km范圍內(nèi)未來住宅放量約50萬。項(xiàng)目南側(cè)為通州政府，3km范圍內(nèi)有5家醫(yī)院，大、小學(xué)18所。周邊住宅居 民居多，其次為辦公客群。周邊資源種類豐富。 項(xiàng)目南側(cè)為通惠河（通州段）水環(huán)境綜合整治一期工程，將為項(xiàng)目南側(cè)增加生態(tài)景觀及碼頭。 住宅 辦公 學(xué)校 碼頭 醫(yī)院 政府 通惠河（通州段） 水環(huán)境綜合整治 一期工程 項(xiàng)目本3、體分析周邊資源 大都匯商業(yè)項(xiàng)目 通惠河（通州段） 水環(huán)境綜合整治 源頭島 運(yùn)潮減河水環(huán)境 綜合治理工程 溫榆河水質(zhì)改善工程 小中河水環(huán)境 綜合整治工程 源頭島（亓河交匯） 水環(huán)境綜合整治工程 項(xiàng)目南側(cè)通惠河（通州段）水環(huán)境綜合整治工程屬于通州政府規(guī)劃實(shí)施的河道環(huán)境治理工程之一， 工程包括通惠河水環(huán)境綜合整治工程、通惠河景觀綠化工程，包括河槽清淤、水質(zhì)改善、岸壁生態(tài) 景觀等工程。 上述工程現(xiàn)已基本完工，為通惠河兩岸增添景觀小品、親水平臺(tái)、碼頭等，滿足居民親水休閑需求， 為項(xiàng)目南側(cè)濱水風(fēng)情商街增加景觀享受。 河道環(huán)境治理工程概況 項(xiàng)目本體分析特色資源 大都匯商業(yè)項(xiàng)目 距通州北關(guān)站 300m 新 華 北 路 項(xiàng)目不通惠河之間被濱湖北一街阻攔， 建議建造親水平臺(tái)等手段連通項(xiàng)目不南 側(cè)水景，聚集客流。 項(xiàng)目南側(cè)廣場(chǎng)建議打造濱水主題廣場(chǎng)， 不南側(cè)通惠河