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地產新項目營銷標準化工作示意圖.pdf

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營銷策劃

上傳人：故事編號：167879 2021-08-03 2頁 758.88KB

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1、新項目標準化工作節點示意圖開盤開盤摘牌摘牌示范區開放示范區開放（開盤前 15 天左右）二次開盤二次開盤（開盤后 2 個月）開盤沖刺期持續銷售期廣泛拓客期品牌立勢期摘后摘后 3030 天天【2 摘牌至摘牌后 30 天】目的：1 配合宣傳需要作為商品房買賣合同上與客戶的約定；結果：1 完成規劃示意圖、間隔示意圖、合同圖、合同裝修標準等公示給客戶；【3 摘牌后 31 天至示范區開放】 C3.1 法律文書等對客戶資料的制定 C3.1.1 宣傳圖紙制作 C3.1.2 房屋交付標準制定目的：制定價格利潤雙底線及售價、備案價。結果：完成價格利潤雙底線及售價制定及價格2、備案【5 示范區開放至開盤】 C5.1 價格策略及制定 C5.1.1 價格底線及利潤底線制定 C5.1.2 售價制定目的：總結開盤經驗及教訓結果：形成開盤后評估報告【6 開盤至二次開盤】 C6.1 營銷開盤后評估 C6.1.1 產品板塊開盤后評估 C6.1.2 定價板塊開盤后評估 C6.2 定價/調價/促銷 C6.2.1 后續貨量定價 C6.2.2 調價、促銷 C6.2.3 價格底線及利潤底線調整 C6.3 前策營銷開盤后評估；摘牌準備期前前策策產產品品部部目的：協助拿地決策、精準定位；確定項目規劃、產品定位，示范區設置情況、參觀動線以及交樓標準, 結果：形成項目前期3、定位報告；完成產品規劃配置的內容，配合設計院設計及出圖【1 摘牌前】 C1.1 產品規劃配置 C1.1.1 戶型配比 C1.1.1.1 戶型配比建議 C1.1.1.2 新產品研發 C1.1.2 示范區設置: C1.1.2.1 示范區設置建議 C1.1.2.2 售樓部布局、室內裝修風格設置建議 C1.1.2.3 架空層（泛會所）設置建議 C1.1.3 貨量區交付標準 C1.1.3.1 貨量區交付標準確定及調整 C1.1.3.2 裝修材料變更及配送部件 C1.2 市場調研及項目定位 C1.3 取地前策意見征詢立項立項目的：1、完成新項目團隊組建的各項工作；2、合理使用/調撥人力資源，共同達成業績目標結果：保障新項目團隊各板塊人員到位確保人效最大化【1 摘牌前】 R1.1 前期營銷團隊負責人確認 R1.2 前期人力資源調研 R1.3 儲備編制啟動 R1.4 項目編制申報

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