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南京洋房別墅營銷工作匯報報告.pdf

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營銷策劃

上傳人：故事編號：167929 2021-08-03 57頁 16.52MB

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1、1月4日南京項目營銷工作匯報一、目錄一、基本信息二、市場概述四、現場管理五、拓客戰略三、兵力鋪排七、推廣策略六、渠道戰略一、基本信息一、基本信息:區位 4 區位：城南再向南，全新板塊，南京樓市處女地一、基本信息:區位區位分析優勢生態資源豐富，居住環境好。周邊自然、景觀資源有：牛首山佛頂宮、世凹桃源、大塘金薰衣草莊園、愛情隧道等劣勢 1、全新的板塊，我司到來前，此板塊從未有過開發商進駐； 2、南京樓市處女地，南京人對本地段認知度極低； 3、生活配套缺乏； 4、政府目前大力支持江北新區，項目所在板塊政策利好缺乏。 VS 一、基本信息:總平圖 2、南京項目二期總占地627畝，其中首批規劃506畝，已建別墅57畝（瀟湘苑、玫瑰苑未售別墅合計），后續規劃64畝。現有語林苑、淺山苑、閱嶺苑、逸谷苑、玫瑰苑、瀟湘苑6個苑區。產品分類產品戶型套數建筑面積（）貨值（萬元）占比（套數）洋房 YJ90T968 90090 11081130% YJ115T1224 141258 16667938% YJ140T848 119990 14628927% YJ245T144 3589346659 5% 洋房小計 3184 387231 470438 100% 別墅雙拼92415 4267 9% 聯排711944027633 3、81% 類獨棟123437596010% 別墅小計 92 2529237860 100% 合計3276 412523508298- 一、基本信息:總體貨量概況項目貨量概覽一、基本信息:推售圖產品分類產品戶型套數建筑面積（）貨值（萬元）占比（套數）去化率洋房 YJ90T528 490685983628.2%84.5% YJ115T736 851039927739.3%82.1% YJ140T30422484310424.8%97.4% YJ245T643984159677.7%96.9% 洋房小計 1632140403 193242100%86.3% 開盤貨量整體概覽開盤當天去化情況較理想，去化率近90% ，因大戶型暢銷，后期加推貨量。 2 已建已售罄低層住宅（含車庫、瀟湘苑一期已售）總套數總建筑面積 (萬) 總貨值（

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