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1、1部門文件名 沈陽城市解讀報(bào)告沈陽城市解讀報(bào)告 2013年5月 沈陽投資發(fā)展部 2集團(tuán)投資發(fā)展部城市解讀集團(tuán)投資發(fā)展部城市解讀 1 1. .市場容量及需求結(jié)構(gòu)市場容量及需求結(jié)構(gòu)p 5 2. 2.開發(fā)條件開發(fā)條件p 23 3. 3.房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場p 45 4. 4.板塊市場板塊市場p 63 5. 5.投資建議投資建議p 84 目錄目錄 3集團(tuán)投資發(fā)展部城市解讀集團(tuán)投資發(fā)展部城市解讀 沈河區(qū)沈河區(qū) 主要城區(qū)在半小時交通主要城區(qū)在半小時交通 圈以內(nèi)圈以內(nèi) 常住人口規(guī)模常住人口規(guī)模 818818萬人萬人 人口收入結(jié)構(gòu) 摘要摘要 人均收入人均收入 2643026430元元/ /年年 住宅年成交量住2、宅年成交量 1129(1129(萬平米萬平米) )P6P6P6 區(qū)位圖 房地產(chǎn)開發(fā)投資房地產(chǎn)開發(fā)投資 19431943（億元）（億元） 45% 29% 17% 10% 住宅面積住宅面積 90以下90-120 120-170170以上 1、2號線已開通號線已開通 9、10號線在建號線在建 1 2 10 9 4集團(tuán)投資發(fā)展部城市解讀集團(tuán)投資發(fā)展部城市解讀 摘要摘要 115 118 158 113 154 161 222 105 173 104 48 16 107 75 69 95 95 113 109 118 113 126 122 88 57 166 7069 7141 6956 6801 703、48 6810 7162 7236 7350 7248 7133 7062 7482 03/1205/1207/1209/1211/1201/1303/13 沈陽市近沈陽市近1313個月商品住宅成交個月商品住宅成交情況情況 供應(yīng)建面（萬平米）成交建面（萬平米） 成交均價（元/平米） 516 231 781 551 69 330 535 151 800 378 448 98 436 228 311 288 622 310 147 219 321 264 641 156 199 199 1520 834 1558 1976 1078 1936 1293 1621 1427 1508 1434 2174 1266 03/1205/1207/1209/1211/1201/1303/13 沈陽市沈陽市2012.032012.03- -2013.032013.03土地市場成交情況土地市場成交情況 供應(yīng)