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2020年近期全國房地產市場異動觀察研究報告.pdf

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上傳人：故事編號：167970 2021-08-03 27頁 1.88MB

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1、POLY INVESTMENT CONSULTANCY 保利投顧研究院 2020年9月近期市場異動觀察 2020年9月 2 整體情況政策動向及影響動向：中央強調定向調控。住建部再召房價漲幅較快的沈陽、長春、銀川、唐山、成都、常州等城定向座談，要求及時精準調控，沈陽、長春、杭州、無錫、深圳隨后政策“打補丁”響應；其中沈陽提高二套房首付比例影響待觀察，但個人轉讓住房增值稅免征年限上調（2年上調至5年），或打擊投資及改善客戶購房意愿。另外，深圳圍堵“假離婚”炒房漏洞，擬建立婚姻信息查詢機制；同時銀行9月將進一步從嚴把控房抵經營貸，產權不滿半年的房產不允許做經營貸。動向：監管部門在重點房2、地產企業座談會，首談房企“房企長效機制”，將實施好房地產金融審慎管理制度，形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則；按監管規則，多家頭部房企“踩線”。恒大為降負債，年初提及今年起將減少拿地。 “金九”前夕，為加快資金回籠，已提前搶跑，再推7折營銷噱頭，多采取先漲價后打折策略。從實際執行情況看，目前僅華中區域及部分市場偏弱三四線城市有落實降價政策，實際價格降幅在3%-10%。深莞及華東多城調控收緊“滿月”，市場表現分化：深莞成交勢能延續，深圳外溢勢能強勁；杭州政策保剛需抑投資，改善及投資客戶轉向流搖項目及二手市場；寧波預售新政后新增供應銳減，成交熱度維持，限購區擴容，客戶外溢至非限購板3、塊；南京多輪調控后，市場上漲勢頭被遏制，分化格局加劇，客戶入市更謹慎。 3 整體情況華東：杭甬寧調控后客戶預期有轉變，多城供應放緩但成交仍保持高位；大廣東：廣深及周邊熱度延續，三四線淡季特征明顯，蓄力金九銀十；東北：熱度不及去年同期，大連疫情后緩慢恢復，沈陽調控影響待觀察，長春未來供應放量；華北：北京、石家莊交投氛圍良好，三四線成交勢能偏弱；華中：武漢、南昌“金九銀十”交投可期；湖南延續調整態勢；多數三四線城市整體偏弱；西部：成都、蘭州保持熱度、西安熱度上升；南部：海西淡季特征明顯，但高于去年同期；海南自貿港政策熱度進入尾聲，市場成交顯疲態。區域層面全國層面 8月盤均來訪自然回落（7月盤均99組，8月盤均91組），但同比明顯好于去年同期；全國監測40城成交顯示，全國成交季節性回落（環比- 4%），成交量仍維持年內高位（同比+14%）；分區域市場熱度看，華東南部西部華北東

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