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產權酒店、分時度假酒店及酒店式公寓首期度假物業研究報告.doc

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上傳人：故事編號：168038 2021-08-03 36頁 618.65KB

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1、 1 首期度假物業研究產權酒店、分時度假酒店及酒店式公寓在國內，由于度假地產剛剛起步，國外概念紛紛被引入中國，翻譯和理解也各有差異，甚至概念模糊、混淆，銷售方式、管理方式和回報方式也有很大的差別。因此，首先有必要澄清這些概念。一，產權酒店所謂的“產權式酒店” ，英文 CONDO HOTEL 或 OWNERSHIP HOTEL，是由消費者或個人投資者買斷旅店旅游設施的產權，交由管理公司經營而取得收益的一種分戶銷售的酒店。與普通住宅一樣，它是有產權證的。酒店發展商將酒店的每間客房分割成獨立產權出售給投資者，酒店的每一個客房都各有獨立的產權。投資者一般并不在酒店居住，可以像購2、買住房一樣投資置業，將客房委托給酒店經營分取投資回報，從經營利潤中分紅，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。產權酒店銷售的一般只是酒店房間及相關的公攤，這些公攤只包括客房的公共走道、電梯廳等公共交通，而不包括酒店大堂、餐廳和其他公共設施。產權酒店一般由業主委員會決定委托經營的酒店管理公司經營管理，扣除管理費用和相關稅費后，按戶取得回報。 2 在開始銷售時，一般發展商承諾 3-5 年的經營回報，同時簽定 3-5 年的委托管理合同。回報有的是固定的，有的是浮動的。但很少有更長時間的委托經營合同。產權酒店在中國已經發展了多年，在海南等地相對比較成熟。從經營狀況看， 3、一般能保障 40%以上的開房率，基本上可以保障投資人 5-8%的回報。 3 附表：三亞主要產權酒店調查表（附表：三亞主要產權酒店調查表（2006 年年 11 月調查）月調查）項目名稱項目名稱價格分析價格分析投資分析投資分析項目情況分析項目情況分析新國賓館新國賓館 28800 元/M 沒有具體的回報，根據銷售情況返利由于定價比較高，銷售情況不理想，現已停止產權的模式康樂園康樂園( (四期四期) ) 均價在 10000 元/M左右。合同簽訂五年，每年返 6%。銷售情況良好，目前已停售。 1、創新性“房產+航空網絡+連鎖酒店交換=投資置業+旅游度假” 的全新理念，并通過“一房兩卡”所涵蓋的投資概念、旅游概念、航空概念和連鎖概念，整合海航系統的資源，為投資者提供多方面的權益； 2、從項目營銷策劃到產品本身的質量都強調誠信第一。 3、借力使力在市場和品牌不是很成熟的

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