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房地產開發作業全流程簡介報告
房地產開發作業全流程簡介報告.pptx
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上傳人:故事 編號:168107 2021-08-03 43頁 3.34MB

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1、房地產開發作業全流程簡介 目 錄 一、投資立項 二、前期工作 (土地證項目選址意見書建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 施工許可證) 三、施工準備 (圖紙會審、五通一平 、施工組織設計審定) 四、工程施工管理 五、房屋銷售 六、房屋交付、物業移交接管 七、工程備案 八、規劃驗收、產權辦理 九、項目總結 第一部分 投資立項 一、項目建議書(委托專業機構編制) 1、項目建議書的作用: 1)、國家選擇建設項目的依據,項目建議書批準后即為立項; 2)、批準立項的工程可進一步開展可行性研究; 3)、利用外資的項目,只有在批準立項后方可對外開展工作。 2、項目建議書的編制:委托咨詢單位、設計單位編制。2、 3、項目建議書的主要內容: 1)、建設項目提出的必要性和依據; 2)、產品方案、擬建規模和建設地點的初步設想; 3)、資源情況、建設條件、協作關系和引進國別、廠商的初步分析; 4)、投資估算和資金籌措設想 5)、項目進度安排 4、項目建議書的審查 5、項目建議書的報批(主管部門及各經濟發展局) 項目建議書通過批準獲得批準書后,即可進入可行性研究階段, 并形成可行性研究報告供項目決策。 二、可行性研究報告(委托專業機構編制) 1、研究項目的必要性和現實性:市場調查、資源調查。 2、方案選擇和技術可能性:建設地點選擇(可委托具備相應 資質的規劃設計單位編制選址報告)、建設場地地震安全 性評價(委3、托地震評價機構作出,上報地震辦審批)、建 設項目環境評價(委托環保部門作出,上報環保委審批) 、 確定生產工藝(工業項目)。 3、研究經濟上的合理性:工程成本與利潤分析 4、研究實施方法:編制建設總進度(設計、施工、交付使用) 5、編制可行性研究報告 6、組織審查 7、上報審批獲得批準書(主管部門及各經濟發展局) 8、可行性研究報告報請批準時,必須附有城市規劃部門的選 址意見書。 9、選址意見書的申請流程:建設單位填寫申請表,附送經批準 的項目建議書、地形圖三份、選址論證報告、其他相關文件。 10、規劃部門核發的審批文件:建設項目選址意見書一份、核 發通知一份、蓋有規劃專用章的核定設計范圍圖一份。 11、建設單位取得建設項目選址意見書后,委托設計時注意事 項:申請建設項目選址意見書同時,應征詢消防、環保、 衛生防疫等部門的選址意見;對提出的規劃要求要認真落 實;取得建設項目選址意見書后六個
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