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房地產公司全成本限額手冊
房地產公司全成本限額手冊.pdf
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招商策劃
上傳人:故事 編號:168116 2021-08-03 93頁 6.70MB

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1、全成本限額手冊 編號:JKSC-QCBXE-V1.0 金科.全成本限額手冊 V1.0 (內部資料,企業標準) 主編單位:金科集團成本管理部 編委會組長:洪雪強 編委會副組長:段紅莉 責任編輯:夏藝珈 編輯:周雅彬 參編:周慶平、涂利亞、陶醉、廖龑、張航、沈海運、李抗、丁鵬、李諾、 梁玉珂、趙晨、趙志鐵、術向東、呂長浩、熊振勇、莫玻、楊洵、王波、 余成業 等(以上排名不分先后) 聯合編制部門:集團成本工程中心、研發設計中心、財務中心、投資中心、 營銷中心 校對:夏藝珈 目 錄 第一章 總 則 . 1 (一)編制目的及意義 . 1 (二)編制依據 . 1 (三)適用范圍 . 1 (四)適用條件 .2、 1 (五)職責 . 1 第二章 成本限額概述 . 2 (一)成本限額的概念 . 2 (二)成本限額的途徑 . 2 (三)成本限額控制的最有效階段 . 2 (四)成本限額的評判機制和標準 . 2 (五)成本限額的實施流程 . 2 第三章 (拿地)規劃篇 . 3 第一節 拿地版強排指標 . 3 (一)項目收益基準值 . 3 (二)強排指標表 . 4 第二節 分級配置標準(星級標準) . 5 (一)金科股份產品分級配置標準 1 . 7 (二)金科股份產品分級配置標準 2 . 10 (三)金科股份產品分級配置標準 3 . 13 (四)金科股份【集美系】分級配置標準 . 17 (五)金科股份【博翠系】3、分級配置標準 . 21 (六)智能化系統分級配置標準 . 26 (七)住宅單元門設計標準化模塊 . 27 (八)住宅進戶門設計標準化模塊 . 27 (九)防火門設計標準化模塊 . 27 (十)外門窗設計標準化模塊 . 27 (十一)欄桿設計標準化模塊 . 27 (十二)外立面設計標準化模塊. 27 (十三)智能化設計標準化模塊. 27 (十四)電梯設計標準化模塊 . 27 第三節 標準費用限額指標 . 28 (一)標準成本范圍 . 28 (二)設計費用限額 . 29 (三)變更率限額 . 30 (四)工程監理、咨詢及物業費用限額 . 30 (五)營銷費用及管理費用標準 . 31 (六)預備費預留標準 . 32 第四章 建筑篇 . 33 第一節 建筑設計限額指標 . 33 (一)建筑業態劃分/層高限額 . 33 (二)贈送面積系數 . 33 (三)使用面積系數 . 33 (四)體型系數 .
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