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房地產(chǎn)設(shè)計管理標準化及核心價值創(chuàng)造設(shè)計方案(71頁)
房地產(chǎn)設(shè)計管理標準化及核心價值創(chuàng)造設(shè)計方案(71頁).pdf
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上傳人:故事 編號:168121 2021-08-03 71頁 1.53MB

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1、一.房地產(chǎn)設(shè)計管理 房地產(chǎn)設(shè)計管理的原則和目標2 3 4 房地產(chǎn)企業(yè)不同發(fā)展階段的管控模 式與相應(yīng)設(shè)計管理模式 設(shè)計管理的資源配置 房地產(chǎn)設(shè)計管理的范疇與定義1 5 建立精細化市場需求下的規(guī)范化設(shè) 計管理體系 1.1 房地產(chǎn)設(shè)計管理的范疇與定義 涉及房地產(chǎn)開發(fā)的全過程。內(nèi)容包括:從項目初判的跟 蹤,到項目決策中的概念草案研究,從概念設(shè)計到施工圖 設(shè)計,從施工現(xiàn)場的配合到營銷道具的制作,以至到后 期客服的維修、整改的技術(shù)支持等。 契合企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略,鎖定項目的經(jīng)營目標,在符合企業(yè) 發(fā)展的產(chǎn)品策略挃導下,通過有效的組織、完善的流程 及制度的建立、方法的提升等一系列手段,在產(chǎn)品制造 過程中實施的涉及2、設(shè)計內(nèi)容的管理。 房地產(chǎn)設(shè)計管理的范疇 房地產(chǎn)設(shè)計管理的定義 涉及產(chǎn)品的種類、品牌、以及開發(fā)運營模式 選擇何種產(chǎn)品戰(zhàn)略對一個企業(yè)來說至關(guān)重要。產(chǎn)品戰(zhàn)略幵不僅挃導項目策劃、 規(guī)劃設(shè)計、戶型研究、營銷推廣,同時也影響到項目的拓展模式、土地儲備 模式,甚至品牌宣傳模式及企業(yè)自身的發(fā)展模式。 產(chǎn)品策略為企業(yè)發(fā)展服務(wù) 產(chǎn)品制造過程必須符合企業(yè)產(chǎn)品發(fā)展策略 產(chǎn)品的戰(zhàn)略 產(chǎn)品的策略 1.1 房地產(chǎn)設(shè)計管理的范疇與定義 基于房地產(chǎn)價值鏈的設(shè)計管理原則 發(fā)現(xiàn)價值創(chuàng)造價值實現(xiàn)價值 1.2 房地產(chǎn)設(shè)計管理原則和目標 價值研究、品質(zhì)保證、進度控制、成本控制。 設(shè)計管理四大目標 1.3房地產(chǎn)企業(yè)不同發(fā)展階段的管控模式與3、相應(yīng)設(shè)計管理模式 1.3.1 基亍公司發(fā)展階段進行設(shè)立的設(shè)計管理模式 1.3.2 基亍公司產(chǎn)品戰(zhàn)略進行設(shè)立的設(shè)計管理模式 1.3.3 龍湖設(shè)計管理模式 職能型 公司型(項目制型) 矩陣型 項目管控模式 設(shè)計管理模式與企業(yè)對項目管理設(shè)立的管控模式一一對應(yīng) 1.3.1 基亍公司發(fā)展階段進行設(shè)立的設(shè)計管理模式 設(shè)計管理模式與企業(yè)對項目管理設(shè)立的管控模式一一對應(yīng) 1.3.1 基亍公司發(fā)展階段進行設(shè)立的設(shè)計管理模式 1.3.1 基亍公司發(fā)展階段進行設(shè)立的設(shè)計管理模式 龍湖龍湖 萬科萬科 綠城綠城 萬達萬達 星河灣星河灣 富力富力 恒大恒大 當代當代 全生命周期客戶:高知背景城市中青年群體全生命周期客戶:高知背景城市中青年群體 高端客戶群:成熟穩(wěn)重的富豪階層高端客戶群:成熟穩(wěn)重的富豪階層 中高端客戶群體:小資情調(diào)氛圍營造中高端客戶群體:小資情調(diào)氛圍營造 城市核心生活追求客戶群:以商業(yè)營造城市中心生活城
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