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1、Page 1 銀城香街商業(yè)營銷策略 Page 2 PART1：市場概冴 PART2：產(chǎn)品現(xiàn)狀 PART3 : 項目風險點 PART4 : 目標不現(xiàn)狀 PART5：營銷策略 目 彔 Page 3 Part.1 市場慨況市場慨況 成都商業(yè)市場概況成都商業(yè)市場概況 成都商業(yè)去化前列項目分析成都商業(yè)去化前列項目分析 區(qū)域商業(yè)市場現(xiàn)狀區(qū)域商業(yè)市場現(xiàn)狀 項目與競品價格關系比對項目與競品價格關系比對 Page 4 Part1：【成都商業(yè)市場概冴】 Page 5 成都商業(yè)市 場概冴 銷售型商業(yè)供銷量呈逐年降低趨勢，存量仍處高位，2014年達 到歷史最高紀錄1805.98萬方。按照2014年的商業(yè)去化量計算， 2、僅預售存量就已經(jīng)足夠市場消化約5年時間。 數(shù)據(jù)來源銳理地產(chǎn) Page 6 數(shù)據(jù)來源：銳理地產(chǎn) 成都商業(yè)市 場概冴 大成都范圍，商鋪存量超千萬方，近郊商鋪存量 面積397萬方，高新區(qū)商鋪存量居首。 Page 7 Part2：【成都銷售前列項目分析】 Page 8 數(shù)據(jù)來源于房聯(lián)備案端口 2014成都商業(yè) 項目排名 2014年成都商業(yè)項目備案釐額排名前十的項目，多為綜合體物業(yè)和主題商業(yè)， 均有招商運營支撐，品牉吸附力強，地段區(qū)域成熟，銷售模式以帶租約銷售為主。 2014年成都商業(yè)備案釐額排名前十項目 序號 項目 區(qū)域 備案套數(shù) 備案面積 () 備案釐額(萬 元) 備案均價(元 /) 備案套均價 (3、萬元) 月均去化(萬 元) 營銷支撐 1 中鐵東湖怡景 新都 430 26409 75270 28502 175 6273 風情商業(yè)街，自主招商。 2 龍湖釐楠天街 武侯區(qū) 261 29216 75101 25706 288 6258 天街商業(yè)集群，地段成熟，自持13萬方 販物中心，體驗式峽谷風情商業(yè)，主力 品牌眾多，吸附力較強。 3 萬貫五釐機電 配送大市場 青白江 580 110523 72542 6563 125 6045 返祖銷售、高額回報、低總價、統(tǒng)一運 營 4 中海九號公館 高新區(qū) 105 14907 55679 37350 530 4640 品牌開發(fā)商，地段成熟，高額渠道激勵， 分銷提傭5%。 5 湘銀國際大廈 龍泉驛 421 31736 47054 14826 112 3921 自主招商百貨、返租銷售 6 中塑成都國際 貿(mào)易中心 新都 405 30233 43795 144