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1、第 1 頁，共 16 頁 房房地地產(chǎn)產(chǎn)項項目目開開發(fā)發(fā)流流程程及及節(jié)節(jié)點點 節(jié)節(jié)點點 主主要要 階階段段 主主要要工工作作內(nèi)內(nèi)容容工工作作部部門門是是否否需需要要組組織織專專題題會會議議以以及及 會會議議參參加加部部門門主主辦辦部部門門工工作作內(nèi)內(nèi)容容分分項項主主辦辦部部門門主主辦辦崗崗位位協(xié)協(xié)辦辦部部門門 土 地 獲 取 階 段 土地信息 收集 現(xiàn)狀圖落實地塊具體位置及周邊情況開發(fā)部 規(guī)劃設(shè)計條件落實規(guī)劃條件，了解限制性條件開發(fā)部 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有 地下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳 細了解。 開發(fā)部 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交 通等情況 開發(fā)部 了解該區(qū)2、域未來規(guī)劃 情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以 后項目開發(fā)的影響和支撐。 開發(fā)部 土地初判 了解地塊的上市方式 和土地款 同土地所有方進行接觸，了解土 地出讓方式和土地款，以及能否 調(diào)整。 開發(fā)部 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政府收費項目和具 體情況 成本測算開發(fā)部開發(fā)部、運營部、工程部 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市 場狀況 產(chǎn)品形式、市場價格、市場格局 、發(fā)展趨勢及前景、開發(fā)周期的 安排 開發(fā)部 對接發(fā)展 中心 匯報土地初判結(jié)果 宗地的詳細情況、項目分析、房 地產(chǎn)市場分析、初判結(jié)果 開發(fā)部 土地深判可行性研究報告 區(qū)域內(nèi)宏觀經(jīng)濟、發(fā)展前景等的 分析 開發(fā)部 該項目在區(qū)域房地產(chǎn)市場中的位 置、定位、發(fā)展。 開3、發(fā)部 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）開發(fā)部 市場深度調(diào)研 銷售：參與市場調(diào)查，進行地塊 周邊及輻射范圍內(nèi)的客戶分析、 產(chǎn)品分析、市場競爭分析等 研發(fā)部：負責(zé)協(xié)助進行區(qū)域市場 調(diào)研 開發(fā)部銷售部 研發(fā)部 項目最終定位 銷售 研發(fā)部：根據(jù)以往及周邊 項目成交客戶分析和產(chǎn)品分析等 ，對項目定位、客戶定位、產(chǎn)品 定位提出策略性建議 開發(fā)部銷售部 研發(fā)部 成本測算：針對多個方案進行初 步成本測算、利潤率分析及比選 研發(fā)、運營：協(xié)助進行方案設(shè)計 和成本測算 開發(fā)部 研發(fā)部、運營部 開發(fā)周期及付款計劃 工程部、開發(fā)部、銷售：根據(jù)土 地的開工條件、市場情況，共同 制定開發(fā)節(jié)奏。 開發(fā)部工程部 開發(fā)部 銷售 項目方案確定開發(fā)部 現(xiàn)金流測算開發(fā)部 對接發(fā)展 中心 深判結(jié)果項目可行性報告及后續(xù)工作開發(fā)部 尋找合作 資金（與 戰(zhàn)略發(fā)展 部共同研 究） 研究并確定融資方式 如信托基金、戰(zhàn)略合作、貸款平 移等 財務(wù)體系、法務(wù)