四川云湖別墅項目案例復盤報告方案.pdf
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2021-08-03
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1、世茂云湖世茂云湖 復盤報告 復盤報告 0業主投訴 業主滿意度達97% 業主轉介成交達70% 在這個遠離成都55公里，沒有競品也缺乏配套的地方 云湖能夠獲得客戶偏愛也必定事出有因 東經東經104.2,104.2,北緯北緯30.230.2 四川簡陽，三岔湖畔四川簡陽，三岔湖畔 20132013年，世茂集團摘下位于成都市東南方向三岔湖畔地塊，年，世茂集團摘下位于成都市東南方向三岔湖畔地塊， 總共規劃用地面積總共規劃用地面積3037.63037.6畝畝，整體容積率，整體容積率1.051.05； 20142014年年初見初見 隨著隨著世茂世茂的入駐，這個的入駐，這個2727平方公里平方公里的水域有了歸屬2、的水域有了歸屬 我們也因此有了奮斗的目標我們也因此有了奮斗的目標 全國遠郊別墅明星全國遠郊別墅明星 世茂集團標桿產品世茂集團標桿產品 然而，然而， 通往成功的道路從來都通往成功的道路從來都不是不是一帆風順的一帆風順的 進場初期，進場初期，困難重重困難重重 1.1.距離遠距離遠距成都距成都5555公里公里 2.2.認知不足認知不足旅游資源尚未打造完成旅游資源尚未打造完成 3.3.路況糟路況糟道路泥濘、多處施工道路泥濘、多處施工 4.4.環境糟環境糟死魚漂浮、雜草叢生死魚漂浮、雜草叢生 5.5.配套缺配套缺水電不穩定，相關設施無法使用水電不穩定，相關設施無法使用 大成都別墅類產品銷量逐年下降，存量3、約大成都別墅類產品銷量逐年下降，存量約280280萬，預計去化周期在萬，預計去化周期在6060個月；個月； 1167422.29 925207.96 825909.92 1079707.58 633124.97 1404828.75 1817212.73 2666820.04 2835015.9 2837468.01 13341 13109 12702 12437 11105 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0 1000000 2000000 3000000 4000000 5000000 6000000 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 20102010- -20142014年大成都別墅市場供銷存年大成都別墅市場供銷存 銷售面積 供應面積 存量面積 成交均價 傳統別墅板塊去化量大幅下降，非傳統別墅板塊面
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上傳時間：2021-01-22
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