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1、 項(xiàng)目商圈分析項(xiàng)目商圈分析 提出問題提出問題 核心問題簡析核心問題簡析 商業(yè)地產(chǎn)分類商業(yè)地產(chǎn)分類 商業(yè)地產(chǎn)簡述商業(yè)地產(chǎn)簡述 判判 研研 思思 路路 唐山商圈分析唐山商圈分析 城市商業(yè)格局分析城市商業(yè)格局分析 認(rèn)清環(huán)境認(rèn)清環(huán)境 尋找機(jī)會(huì)尋找機(jī)會(huì) 零售零售 商業(yè)商業(yè) 辦公辦公 市場市場 酒店酒店 市場市場 前景展望前景展望 會(huì)展會(huì)展 經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì) 綜合判研綜合判研 商業(yè)物業(yè)分類分析商業(yè)物業(yè)分類分析 商業(yè)地產(chǎn)簡述商業(yè)地產(chǎn)簡述商業(yè)地產(chǎn)類型商業(yè)地產(chǎn)類型 社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè) 購物中心購物中心 商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體 專業(yè)市場專業(yè)市場 旅游地產(chǎn)旅游地產(chǎn) 泛商業(yè)地產(chǎn)泛商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)主要類型 西郊百聯(lián)購物中心 證大2、大拇指廣場 南方百聯(lián)購物中心 正大廣場 大寧國際商業(yè)廣場 正大廣場 海寧皮革城 九星建材市場 杭州西湖新天地 蘇州金雞 湖 創(chuàng)邑 老碼頭 創(chuàng)邑 幸福灣 商業(yè)地產(chǎn)簡述商業(yè)地產(chǎn)簡述商業(yè)運(yùn)營核心問題商業(yè)運(yùn)營核心問題 成功的出售背后，是艱難的招商過程，癥結(jié)何在？成功的出售背后，是艱難的招商過程，癥結(jié)何在？ 招商開業(yè)后，商家卻紛紛選擇撤場，為什么？招商開業(yè)后，商家卻紛紛選擇撤場，為什么？ 面對(duì)強(qiáng)勢(shì)主力店的整改清單，商家如何選擇？面對(duì)強(qiáng)勢(shì)主力店的整改清單，商家如何選擇？ 100%100%的出租率卻得不到預(yù)期的經(jīng)營回報(bào)，怎么辦？的出租率卻得不到預(yù)期的經(jīng)營回報(bào)，怎么辦？ 商業(yè)如何精準(zhǔn)定位？ 經(jīng)營誰來掌控？ 如3、何在強(qiáng)勢(shì)商業(yè)集團(tuán)面前把握主動(dòng)權(quán)？ 如何遴選合適的業(yè)態(tài)與業(yè)種群？ 帶著以上問題，我們將結(jié)合唐山市商圈現(xiàn)狀及演變規(guī)律，根據(jù)本地塊帶著以上問題，我們將結(jié)合唐山市商圈現(xiàn)狀及演變規(guī)律，根據(jù)本地塊 所處區(qū)域提出我們解決問題的初步思路與方法。所處區(qū)域提出我們解決問題的初步思路與方法。 城市商業(yè)格局分析城市商業(yè)格局分析 唐山商業(yè)格局呈一軸一線多點(diǎn)，“軸”是指整個(gè)新華道，“一線”指貫通 南北的建設(shè)路，這兩條線決定了未來唐山商業(yè)發(fā)展的整體格局，“多點(diǎn)”指各 區(qū)域性包括社區(qū)性的商業(yè)。根據(jù)唐山商業(yè)分布和業(yè)態(tài)的特點(diǎn)，唐山主要商業(yè)分 成五個(gè)商業(yè)區(qū)，其中城市中心商業(yè)區(qū)、城商業(yè)區(qū)、小山商業(yè)圈輻射范圍最 大，八方購物廣場、西部商業(yè)功能區(qū)輻射范圍較小： 城市中心商業(yè)區(qū)城市中心商業(yè)區(qū) 八方購物八方購物 廣場廣場 城商業(yè)區(qū)城商業(yè)區(qū) 西部區(qū)域西部區(qū)域 商業(yè)功能商業(yè)功能 區(qū)區(qū) 小山小山 位位 臵臵 及及 輻輻 射射 范范