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1、綜合體操盤手法及成功案例分享 城市綜合體簡介 綜合體定位及開發(fā)模式 二 案例分享 三 目錄 一 城市綜合體簡介一 什么是綜合體？ 將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上 功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多 功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體 曼哈頓洛克菲勒中心 北京國際貿(mào)易中心 4 綜合體的外部特征 功能復(fù)合性功能復(fù)合性 位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā) 達(dá)、城市功能相對(duì)集 中的區(qū)域，擁有與外 界聯(lián)系緊密的城市主 要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng) 絡(luò) 高樓林立的景象，城 市的標(biāo)志；人口密度 大，晝夜人口、工作 日與周末人口，功能 不同而形成2、互補(bǔ) 建筑風(fēng)格統(tǒng)一，各個(gè) 單體建筑相互配合、 影響和聯(lián)系； 與外部空間整體環(huán)境 統(tǒng)一、協(xié)調(diào) 高密度，集約性高密度，集約性整體統(tǒng)一性整體統(tǒng)一性高可達(dá)性高可達(dá)性 實(shí)現(xiàn)完整的工作、生 活配套運(yùn)營體系，各 功能之間聯(lián)系緊密， 互為補(bǔ)充，缺一不可 綜合體以功能協(xié)同、空間緊湊、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)為特點(diǎn)，表現(xiàn)出極大的生命力和充沛的發(fā)展?jié)?能。因其規(guī)模宏大、功能齊全，城市商業(yè)綜合體常被稱為“城中之城” 5 綜合體的內(nèi)在特征 大空間尺度 室內(nèi)外空間較大，一 方面與城市規(guī)模相匹 配，另一方面則與建 筑功能的多樣相匹配， 成為多功能的聚集焦 點(diǎn)。 將內(nèi)部交通和公共空 間貫穿起來，同時(shí)又 與城市交通系統(tǒng)有機(jī) 聯(lián)系，組成一套3、完善 的“通道樹型”體系。 通過標(biāo)志物、小品、 街道家具、植栽、鋪 裝、照明等手段形成 豐富的景觀與宜人的 環(huán)境。 是高科技和高智能的 集合。其先進(jìn)的設(shè)施 充分反映出，科學(xué)技 術(shù)的進(jìn)步是這種建筑 形式產(chǎn)生的重要因素。 通道樹型交通體系現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)高科技集成設(shè)施 西安萬達(dá)廣場 南京國際廣場 北京熙旺中心重慶財(cái)富中心 6 綜合體產(chǎn)生的背景（一） 個(gè)人生活成本加大 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率降低 高品質(zhì)的生活需求 缺乏景觀和活力 商業(yè)綜合體產(chǎn)生 城市人口日益膨脹 土地資源日益稀缺 城市快速發(fā)展 中心區(qū)各種矛盾突出 美國紐約洛克菲勒中心是上世紀(jì)最早出現(xiàn)的建筑綜合體，它的開發(fā)從 1930年一直到今天，是當(dāng)今世界上規(guī)模最為龐大的私人所有的商業(yè)、 娛樂中心。 辦公 購物 住宿 休閑 7 綜合體產(chǎn)生的背景（二）在城市中的作用 商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體 三維空間開發(fā) 立體交通體系 多功能空間組合 提高土地利用率 改善區(qū)域