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1、？集團田園養(yǎng)老度假基地 2017.03 “農(nóng)業(yè)+養(yǎng)老” 開創(chuàng) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)新模式 項目建議書 一一、基礎(chǔ)分析、基礎(chǔ)分析 項目問題 宏觀環(huán)境 分析小結(jié) 二二、案例研究、案例研究 農(nóng)業(yè)類項目 養(yǎng)老類項目 研究小結(jié) 三三、發(fā)展思路發(fā)展思路 主題定位 項目標簽 發(fā)展模式 市場定位 目標定位 分區(qū)布局 四四、產(chǎn)品設計產(chǎn)品設計 設計原則 具體措施 Basic analysis Project problem The macro environment Summary Case study Agricultural projects Elder-caring projects Summary Developme2、nt concept Theme positioning The project tag Development model Market positioning Target positioning Planning layout Products design Design principles Specific measures Content of Project Proposal 項目建議書目錄項目建議書目錄 1 2 一、基礎(chǔ)分析 項目問題 宏觀環(huán)境 分析小結(jié) Basic analysis 基礎(chǔ)分析 1.主題定位不清晰 主題不明，沒有凸顯園區(qū)發(fā)展的重心。核心市 場吸引點何在？品牌核心3、魅力是什么？ 2.市場客群不明確 政府接待？農(nóng)業(yè)休閑？養(yǎng)老？度假？會議？ 3.空間布局不順暢 稍顯混亂，酒店與養(yǎng)老公寓功能交叉、老人居 住與食堂的距離遠、參觀線路不順 4. 產(chǎn)品設計不系統(tǒng) 產(chǎn)品設計沒有方向，隨意性強，現(xiàn)有資源不能 充分發(fā)揮作用。 5. 投資效益不匹配 目前整個園區(qū)已投入近20億元，依照目前經(jīng)營 情況，收回投資遙遙無期。 項目問題 3 4 基礎(chǔ)分析 宏觀環(huán)境 1. 環(huán)境層面霧霾來襲，健康經(jīng)濟火爆 近年來，各大城市空氣質(zhì)量日益下降，項目地所在華北 地區(qū)空氣質(zhì)量問題更是令人擔憂。 人們對于健康的追求與空氣質(zhì)量下降形成了強烈的矛 盾，這也使得近年居住類項目的開發(fā)，極力注重周邊環(huán) 境打造，將良好的生態(tài)環(huán)境作為項目的重要吸引點。 基于項目自身存在的問題，要尋找項目的發(fā)展方向，必須跳出項目看項目，從宏觀層面進行分析， 找到項目發(fā)展的突破口。 2013年全國主要城市空氣質(zhì)量 空氣凈化器脫