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1、中國金茂中國金茂優(yōu)秀建筑方案優(yōu)秀建筑方案候選方案候選方案 上海區(qū)域無錫公司上海區(qū)域無錫公司 無錫濱湖區(qū)XDG-2016-8地塊項目無錫濱湖區(qū)XDG-2016-8地塊項目 2017年7月2017年7月 一、土地價值利用 二、規(guī)劃理念 三、產(chǎn)品力塑造 四、客戶視角 五、技術(shù)指標控制 六、成本適配 一、土地價值利用 二、規(guī)劃理念 三、產(chǎn)品力塑造 四、客戶視角 五、技術(shù)指標控制 六、成本適配 目錄目錄 評價工作模型評價工作模型四四 項目公司評價模板-技術(shù)維度項目公司評價模板-技術(shù)維度 評價維度分值占比得分評價內(nèi)容評價維度分值占比得分評價內(nèi)容 土地價值利用土地價值利用 15% 對地塊的分析和研判是否準確2、，是否充分利用現(xiàn)狀 資源，是否實現(xiàn)了土地價值最大化。 規(guī)劃理念規(guī)劃理念 20% 規(guī)劃理念是否清晰，建筑布局和功能布置是否合理， 空間營造是否有趣味性，交通動線組織是否滿足使 用要求。 產(chǎn)品力塑造產(chǎn)品力塑造 30% 對產(chǎn)品品質(zhì)的把控能力如何，產(chǎn)品是否有創(chuàng)新，是 否能做到行業(yè)引領(lǐng)，精細化設(shè)計能力如何，設(shè)計有 無明顯缺陷，是否有超越競品的亮點。 客戶視角客戶視角 15% 是否能站在客戶的視角進行設(shè)計，對客戶敏感點的 分析是否到位，是否能準確的轉(zhuǎn)譯到設(shè)計方案中。 技術(shù)指標控制技術(shù)指標控制 10% 技術(shù)方案是否合理，是否考慮了得房率、地下室單 車位面積、地下車位層高、標準層層高。主要室內(nèi) 空間尺度是否合3、理。 成本把控成本把控10% 說明建造標準的邏輯與產(chǎn)品定位的對位關(guān)系。 1.優(yōu)秀建筑方案大獎1.優(yōu)秀建筑方案大獎 項目概況項目概況 項目概況項目概況 用地面積124336.6 總建筑面積441381 其中 地下建筑面積126839 地上建筑面積311843 其中 住宅300696 其中 高層& 小高層 235534 多層65162 配套11147 C地塊戶型面積統(tǒng)計及占比表 ABCDE戶數(shù)合計 面積段140-145105-110135-140145-150165-170 房型四房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)四房兩廳兩衛(wèi)四房兩廳兩衛(wèi)四房兩廳三衛(wèi) 戶數(shù)合計156 597 362 38282 1579 面積合計22369 64486 50159 5566713598 206279 戶數(shù)占比統(tǒng)計10%38%23%25%5%100% 面積占比統(tǒng)計10.84%31.26%24.32%26.99%6.59%10