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1、個案研究資料搜集個案研究資料搜集 一、一、 基礎信息基礎信息 項目名稱 龍湖香醍漫步 物業位置 新北/城北/青龍生活圈/天寧區北塘河南側，三新路西側 開發商 常州嘉南置業有限公司 代理商 自銷 物業公司 重慶龍湖物業服務有限公司 物業費 3.90 元/月 物業類型 別墅 657 戶，共 235674 ；10 棟 18F 高層，共 67200 ；1 棟 10F 小高層， 共 6310 ； 4 棟 6F 花園洋房， 共 16120 ； 12 棟河景公寓， 共 151200 ；4 棟 SOHO，共 152320 ；商業配套 71328 。 建筑類型 一期：聯排（類獨立）別墅 樓層狀況 一期：1-602、 幢，計 308 戶，3 層 占地面積 308820 總建面積 614552 （地上） 容積率 1.99 綠化率 35% 裝修情況 毛坯 周邊配套 交通：14 路、29 路、31 路、53 路；龍城高架；BRT5 號線； 教育：河海大學、國際學校； 購物：每家瑪超市、歐尚超市、月星國際家居廣場、紅星美凱龍； 公園：東經 120 公園、“三河三園”水上旅游線、龍湯溫泉、中華恐 龍園； 其它：奧體中心、大劇院、博物館。 內部有配套商業（71328 ）會所（614 ） ，經營模式、業態待定。 總戶數 規劃總戶數 4192 戶；一期：308 戶 車位配比/租售 規劃總車位 3876 個。 別墅車位：13、 地面車位+1 半地下車位。別墅送車位。 景觀/建筑風格 景觀園林：歐洲古典風格。成百上千株高大喬木，林間小道、步入式 草坪，游步道、樹陣、休息亭、花架、坐椅等。 建筑設計：意大利托斯卡納風格（一期） ；西班牙風格；意大利風格。 開盤/交付時間 一期：開盤 2010-10-10；交付 2012 年 6 月 賣點 景觀打造；產品設計；全明地下室；兩大天然水系 賣點賣點 1 1景觀打造景觀打造 五重立體景觀。 第一重：大喬木；第二重：小喬木、大灌木；第三重：灌木；第四重：花卉、小灌木，這是 園林內最有特色、層次最為豐富的部分；第五重：草坪、地被。 同緯度采購 在龍湖，工程師會奔赴全國各地與項目同緯度區域，尋找氣候條件、生長環境等能與產品匹 配的優秀高大植物。 為了保證植物的成活率， 龍湖會先將這些植物從其原址的山上移植到山下的苗圃， 而后再移 植到龍湖的苗圃，最后才被移植到項目所在的社區。 頗