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1、 康橋 九溪郡 永威永威金域上院金域上院 藍(lán)光雍錦王府 名門天境 盛唐至尊 建業(yè)龍城 建業(yè)住總定鼎府 奧 園 譽(yù) 湖 灣 推 廣 策 略 初 探 房地產(chǎn)本質(zhì)在于再現(xiàn)真實(shí) 但，并不妨礙我們挖掘容易被忽視的細(xì)節(jié) 形成自身有價(jià)值的差異化表達(dá) 這是一次不夠世故圓滑的方案 沒有長篇大論、試圖走出套路 愿只留下干貨，有所裨益 接下來，開門見山直奔主題 十年，鄭州高端地產(chǎn)圈狀聚合，螺旋狀更迭升級 沒有高端項(xiàng)目是孤立存在的，楊金時(shí)機(jī)到了 金水花園路圈 CBD圈 高鐵圈 北龍湖核心圈+白沙綠博圈+楊金圈 十年，鄭州房地產(chǎn)市場也經(jīng)歷了圈狀輪回 寒風(fēng)蕭瑟奧運(yùn)年前后 休養(yǎng)生息鄭東與普羅時(shí)代 點(diǎn)狀爆破發(fā)展的新區(qū)遍地多點(diǎn)2、開花 爆發(fā)式增長讓行業(yè)措手不及的15-17年 大調(diào)控面下理性回歸的2018 高端市場在分流、在變化 高端客戶的理性和可怕的觀望情緒 市場不穩(wěn)尤其是信貸的惡化 都是奧園都是奧園 譽(yù)湖灣所面臨的困難譽(yù)湖灣所面臨的困難 奧園 譽(yù)湖灣如何趁勢北龍湖講圓滿自己的地理優(yōu)勢 奧園品牌如何被更“圓潤”精明的客戶接受 首期作品如何在鄭州叫好叫座 核心問題一：地理優(yōu)勢的輸出表達(dá) 想想再觀點(diǎn)： 只有城市豪宅價(jià)值，能決定價(jià)格的高起點(diǎn) 北龍湖豪宅，城市豪宅，無可比擬的價(jià)格標(biāo)高 毫無疑問： 我們的區(qū)位輸出是要靠上北龍湖 但面對較真的客戶，靠的內(nèi)容更加重要 要放大北龍湖的背后的價(jià)值 方式一： 強(qiáng)把自己推到北龍湖， 例如，北3、龍湖中軸、龍脊 違背客戶認(rèn)知，也沒抓住價(jià)值內(nèi)涵，被取笑 更深刻理解北龍湖： 北龍湖不僅是鄭州房子最貴的地方 北龍湖是中原經(jīng)濟(jì)主軸金融中心 楊金（科教園區(qū)）是智慧大腦 鄭州躍進(jìn)一線城市的背后是產(chǎn)業(yè)的支撐，城市發(fā)展南北產(chǎn)業(yè)軸線上，從北 向南依次是楊金片區(qū)北龍湖CBD高鐵片區(qū)經(jīng)開區(qū)港區(qū) 北龍湖是城市最大湖域 賈魯河生態(tài)區(qū)從西到南圍合一個(gè)生態(tài)圈 水面占地8400畝，龍湖水域面積約5.6平方公里 北龍湖是城市最高端生活配套 金水區(qū)+CBD+北三環(huán)生活帶圍合城市最精粹生活圈 龍湖正北清華附中和龍湖北里，鄭大一附院、上海師大附中，東北岸龍湖新天地、 楓楊外國語中學(xué)、悅榕莊和洲際酒店等都坐落于此 北龍湖以湖心島為中心3公里 經(jīng)濟(jì)圈、生態(tài)圈、生活圈 改變中原的格局 支撐鄭州新一線城市的偉大蛻變 這就是：讓世界矚目的龍湖圈 核心策略： 融入北龍湖，跟隨更高的價(jià)值和價(jià)格標(biāo)高 不僅是地理概念 更是令人信服的價(jià)值概