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融創瓏府住宅項目年度推廣提報方案.pptx

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上傳人：故事編號：168253 2021-08-03 240頁 38.87MB

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1、在開始提案乊前，我們走訪了北區數個熱點項目，聽到了一些意外的聲音。北區主要競品一覽項目項目位置位置產品產品均價元均價元/ / 是否精裝是否精裝建業花園里英才街香山路 89-128三房，143四房 15800 年是萬科紫臺文化路北四環高層88-123三房，140四房洋房125三房，140四房一期12500 二期未定是美景麟起城文化路英才街 115三房，少量LOFT/公寓 16300 是錦藝金水灣文化路連霍高速 86-130三房，139四房 15000 否錦藝四季城京廣快速路天河路 76兩房，88-125三房 134-142四房 14119 否民安北郡 2、文化路開元路西暫無房源在售未開待定是富力建業尚悅居中州大道金達路年5月開盤，精裝待定是正弘瀾庨敘英才街花園北路年5月開盤 1.8萬否量價齊出全面精裝建業花園里花園深處仁居學府原音回放：建業在鄭州成熟的生活運營經驗，有口皆碑，融創到目前為止，幵沒有看到什么。項目體量：項目體量：總占地1284畝建筑類型：建筑類型：高層銷售價格：銷售價格：二期均價15300元/，年突破年突破2 2萬萬銷售情況：銷售情況：二期銷售基本結束，未來南地塊受限高影響多為22層住宅，產品升級幵精裝萬科紫臺北中心攬文脈三所上層鑒筑原音回放：萬科從來到鄭州，從來沒有出現大觃模的3、投訴事件。項目體量：項目體量：首期17萬方，二期20.6萬方建筑類型：建筑類型：精裝26層高層+8層洋房銷售價格：銷售價格：一期12500元/，二期未定銷售情況：銷售情況：一期4月份開盤已售罄，二期處于咨詢階段，開盤時間年5月前后原音回放：繁華地段，配套富足，而融創生活配套不足，目前看來還是有點偏僻。錦藝金水灣綠谷門廳灣居都會項目體量：項目體量：占地627畝，總建面230平米建筑類型：建筑類型：高層/商業/寫字樓銷售價格：銷售價格：15000元/ 銷售情況：銷售情況：一期少量120-140大戶型房源在售，二期前期咨詢中對手的攻擊不足為慮，卻提供了一絲線索高調品牌欠缺實踐高端品質亟待兌現話題到此不再展開，僅作為方案背書年，我們必然要面對一個 “ 超越客戶心理估值，幵保持融創速度” 的瓏府提高項目價值

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