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1、北 海 樓 市 發(fā) 展 報 告 2018.4 目 錄 Contents 1 2 土地行情分析 增量房售證發(fā)放情況 樓市重大新聞 成交戶型、面積段分析 房價動態(tài) 存量房情況 住宅市場分析 客戶來訪區(qū)域分析 月度樓盤銷售TOP榜 3 4 5 6 7 8 9 10 樓盤活動概要 第一部分 樓市重大新聞 4月國內(nèi)樓市政策新動態(tài) 1 央行：下調(diào)部分央行：下調(diào)部分 金融機構(gòu)存款準金融機構(gòu)存款準 備金率以置換中備金率以置換中 期借貸便利期借貸便利 4月17日晚間，為引導金融機 構(gòu)加大對小微企業(yè)的支持力 度，增加銀行體系資金的穩(wěn) 定性，優(yōu)化流動性結(jié)構(gòu)，中 國人民銀行決定，從2018年4 月25日起，下調(diào)大型商2、業(yè)銀 行、股份制商業(yè)銀行、城市 商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè) 銀行、外資銀行人民幣存款 準備金率1個百分點。 同日，上述銀行將各自按照 “先借先還”的順序，使用 降準釋放的資金償還其所借 央行的中期借貸便利（MLF）。 中國人民銀行將繼續(xù)實施穩(wěn) 健中性的貨幣政策，保持流 動性合理穩(wěn)定，引導貨幣信 貸和社會融資規(guī)模平穩(wěn)適度 增長，為高質(zhì)量發(fā)展和供給 側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨 幣金融環(huán)境。 2 財政部：財政部： 將推進房將推進房 地產(chǎn)稅立地產(chǎn)稅立 法和實施法和實施 4月11日，財政部表 示，稅制方面將加強總 體設計和配套實施，將 推進房地產(chǎn)稅立法和實 施，建立綜合與分類相 結(jié)合的個人所得稅制度。 這主3、要包含四個方面的 考慮，一是進一步優(yōu)化 稅制結(jié)構(gòu)，推進房地產(chǎn) 稅立法和實施，建立綜 合與分類相結(jié)合的個人 所得稅制度；二是進一 步落實稅收法定原則， 新開征稅種一律由法律 進行規(guī)范。而三是積極 穩(wěn)妥健全地方稅體系改 革；四是能推動建立國 際稅收新秩序。 3 住建部提出降住建部提出降 低企業(yè)公積金低企業(yè)公積金 繳存比例政策繳存比例政策 延期延期 預計減預計減 負負300300億億 在國務院政策例行吹 風會上，住建部指出，通 過階段性適當降低企業(yè)住 房公積金繳存比例，預計 2018年可以減輕企業(yè)負擔 約300億元。將階段性適 當降低企業(yè)住房公積金繳 存比例政策期限延長兩年 ，延長至2020年4月30日 。二是切實規(guī)范住房公積 金繳存基數(shù)的上限。三是 擴大住房公積金繳存比例 的浮動區(qū)間。四是提高降 低住房公積金繳存比例和 緩繳的審批效率。通過以 上這些措施，預計2018年 可以減輕企業(yè)負擔約30