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2019 年億翰產城地產項目運營年度策略報告
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上傳人:故事 編號:168286 2021-08-03 84頁 3.68MB

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1、蛻變之際,聚焦模式創新 2019年億翰產城運營年度策略報告 億翰股份 2019年1月 PART 1 經濟下行壓力加大,把控發展邏輯是關鍵 PART 2一條主線兩條副線,對產城發展機會判斷 PART 3邏輯回歸產業,注重標桿項目打造 PART 4 億翰對產城發展信心與一些不成熟思考 PART 5附錄:盈利模式與相關概念梳理 目錄 Part1 經濟下行壓力加大,把控發展邏輯是關鍵 1.1 經濟周期不可逆,外部因素倒逼為可持續發展帶來機遇 1.2 供給側改革如約進入下半場,三大類產業值得關注 1.3 未來行業需要更懂產業、更懂政府、更能把控風險 經濟下行壓力增大 中央放棄以持續加杠桿模式刺激經濟增長2、,劇烈的去杠桿傷及實體經濟,疊加經 濟周期下行壓力釋放是經濟整體下行的主要因素,預期未來經濟下行壓力將持續加大 2012年之后我國經濟增長進入混沌增長期去杠桿傷及實體經濟 何為“混沌”?經濟發展過程本身是一種不可逆的演化過程,決定著經濟系統 本質上是一個高度復雜的自組織的非線性動力系統,而混沌是非線性系統中普 遍存在的現象。該現象有兩個特征: 非線性動 力系統 經濟系統是一個高度復雜的非線性動力系統,既非習慣思維可 以進行預測的線性關系,也非完全不可預測的隨機游走 系統內的一些小的不確定性會演化成指數式的放大,即產生所 謂的“黑天鵝”事件 “黑天鵝” 事件 從經濟周期角度講,應已進入下行周期。3、但12年后,政府、企業、居民加杠桿, 通過投資強行拉動經濟增長,但這種方式反周期的,我國經濟進入混沌增長 經濟下降是確定的 由于政府反周期政策操作,經濟下降的過程是復雜的,很難預測 系統是不穩定的,隨時可能面臨“黑天鵝”事件的產生 混 沌 增 長 今年下半年開始,規模以上工業企業利潤增速基本在-20%以上;該下滑受貿易 戰的影響相對較小,主要是受上半年開始的強勢的、一刀切的去杠桿政策影響。 去杠桿產生了大量的銀行抽貸和金融部門收縮,最終傷及實體經濟。 居民 企業 政府 居民去杠桿不顯著,主要體現在信貸上。主要不讓增 加杠桿了,股市配資出現更嚴格限制 政府的去杠桿在整體經濟發展過程當中,包括PPP暫 停,最重要的是政府不再向工業企業采購 高負債的企業面臨還款、融資壓力,在擴張期的企業 融資遇阻,企業發展速度減緩,一些企業要通過變賣 資產償還債務,甚至會發生財務危機 經濟下行壓力增大 - 在高
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