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1、 朋鷹紫城住宅底商招商方案朋鷹紫城住宅底商招商方案 一、項目簡介一、項目簡介 漢中朋鷹紫城-由 xx 公司，漢中分公司開發，項目位于東一環 路和供電大道交匯處，處于政府規劃的紫柏路南側，項目東側是規劃 中的陜南植物園公園， 北鄰建昌卡斯迪亞、 和諧家園， 城市公交 3 路、 9 路車乘靠站點徒步可達，西接成熟的前進路片區。處于江北中心城 區規劃的城東新區：依托老城區向東擴展，連接鋪鎮至柳林機場，形 成以商貿、居住、購物、休閑功能一體，輻射周邊約 13.8 平方公里 的現代化城市新區。隨著 2017 年即將開通的西成高鐵，高速客運站 新建東移，配套公建的學校、公園、醫療、商業等設施日趨完善。朋 2、鷹紫城二期規劃建設的花園洋房更是錦上添花， 優越的地理位置和巨 大的發展潛力，將成為廣大商戶實現投資收益的理想之地。 項目總占地約 200 余畝，規劃總建筑面積 40 余萬方，地下車位 10 余萬方，商業體量 5 萬余方。 二、項目市場分析二、項目市場分析 1、項目周邊區位分析： 詳細調研當地商業、居民、商戶資源， 朋鷹紫城、卡斯迪亞是 以經濟穩定人群購房居住，康居家園、和諧家園以社會工薪階層居住 人群為主，入住率平均已超過 80以上，現居住人口近 2 萬人，隨 著幾個樓盤的交房，今后片區將達 4 萬人的入住，消費群體已固有成 2 型，消費能力逐年成上升趨勢，周圍商業氛圍已漸成熟。商鋪的投資 3、經營已具備保值、升值條件。 2、區域商業狀況分析： 相鄰卡斯迪亞商業統一管理， 入住的主力商家有酒店、 特色餐廳、 品牌連鎖，金融銀行、大型超市為主，經營業態為中高端，后期經營 狀態、客流人氣有所下降。和諧家園、康居家園商鋪產權都是個人持 有，獨自經營多為散戶，多數為餐飲小吃、日用百貨、便利超市、便 民診所、藥店、汽修美容等。相比業態雜亂，不顯業態檔次，經營商 戶狀態不景氣，客流量少，主要都是大眾偏低消費人群。 3、同類競爭對手數據分析： 商商 家家 租租 金金 租租 期期 遞遞 增增 優優 惠惠 性性 質質 產權狀況產權狀況 卡斯迪亞 一樓內外街底 商 40-100 元 3 年，根據 商戶投資 狀況， 可靈 活調整 根據商戶投 資， 8左右， 非逐年視情 況定 3-12 個月，特殊 客 戶 投 資 較 大 的，需要申請報 公司決定 租售 公司 二樓 30-35 元 三樓 25 元 東方明