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2019鵬鷹紫城住宅底商商鋪招商方案.doc

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招商策劃

上傳人：故事編號：168311 2021-08-03 8頁 73KB

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1、朋鷹紫城住宅底商招商方案朋鷹紫城住宅底商招商方案一、項目簡介一、項目簡介漢中朋鷹紫城-由 xx 公司，漢中分公司開發，項目位于東一環路和供電大道交匯處，處于政府規劃的紫柏路南側，項目東側是規劃中的陜南植物園公園，北鄰建昌卡斯迪亞、和諧家園，城市公交 3 路、 9 路車乘靠站點徒步可達，西接成熟的前進路片區。處于江北中心城區規劃的城東新區：依托老城區向東擴展，連接鋪鎮至柳林機場，形成以商貿、居住、購物、休閑功能一體，輻射周邊約 13.8 平方公里的現代化城市新區。隨著 2017 年即將開通的西成高鐵，高速客運站新建東移，配套公建的學校、公園、醫療、商業等設施日趨完善。朋 2、鷹紫城二期規劃建設的花園洋房更是錦上添花，優越的地理位置和巨大的發展潛力，將成為廣大商戶實現投資收益的理想之地。項目總占地約 200 余畝，規劃總建筑面積 40 余萬方，地下車位 10 余萬方，商業體量 5 萬余方。二、項目市場分析二、項目市場分析 1、項目周邊區位分析：詳細調研當地商業、居民、商戶資源，朋鷹紫城、卡斯迪亞是以經濟穩定人群購房居住，康居家園、和諧家園以社會工薪階層居住人群為主，入住率平均已超過 80以上，現居住人口近 2 萬人，隨著幾個樓盤的交房，今后片區將達 4 萬人的入住，消費群體已固有成 2 型，消費能力逐年成上升趨勢，周圍商業氛圍已漸成熟。商鋪的投資 3、經營已具備保值、升值條件。 2、區域商業狀況分析：相鄰卡斯迪亞商業統一管理，入住的主力商家有酒店、特色餐廳、品牌連鎖，金融銀行、大型超市為主，經營業態為中高端，后期經營狀態、客流人氣有所下降。和諧家園、康居家園商鋪產權都是個人持有，獨自經營多為散戶，多數為餐飲小吃、日用百貨、便利超市、便民診所、藥店、汽修美容等。相比業態雜亂，不顯業態檔次，經營商戶狀態不景氣，客流量少，主要都是大眾偏低消費人群。 3、同類競爭對手數據分析：商商家家租租金金租租期期遞遞增增優優惠惠性性質質產權狀況產權狀況卡斯迪亞一樓內外街底商 40-100 元 3 年，根據商戶投資狀況，可靈活調整根據商戶投資， 8左右，非逐年視情況定 3-12 個月，特殊客戶投資較大的，需要申請報公司決定租售公司二樓 30-35 元三樓 25 元東方明

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