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1、第 1 頁 2018潮起東方項目提報 易居浙江區(qū)域 第 2 頁 G20的到來，帶動了杭州樓市的大躍進，全國人蜂擁而至杭州這座歷史名城購房。一時間房價翻 天覆大漲幅，政府調控，限購壓制，熱門板塊一房難求已演變成現(xiàn)實常態(tài)。傳統(tǒng)市中心由于地段 特性，即使高單價，勿需推廣仍舊熱銷；交通導向型，在地段不足的條件下，通過分銷渠道投入 高額成本，也呈現(xiàn)暢銷的狀態(tài)。大部分項目的成功都是建立在城市擴張，配套完善和交通導入的 基礎上，實現(xiàn)客戶價值最大化。 前前言言 第 3 頁 市場與板塊認知1 第 4 頁 下沙印象下沙印象/ /下沙的金名片下沙的金名片/ /下沙的房地產之殤/之殤成因/ 下沙的金名片是全國最大高教2、園區(qū)、錢塘江岸、地鐵1號線杭州三大副城之一，國際先進制 造業(yè)產業(yè)基地。 高教園 杭州市下沙即杭州經濟技術開發(fā)區(qū)是1993年4月經 國務院批準設立的國家級開發(fā)區(qū)，行政管轄面積 104.7平方千米，距杭州市中心15公里。東臨錢塘江， 南臨錢塘江，西與九堡街道相連，北靠余杭區(qū)。 下沙沿江 金沙湖 大學 城北 產業(yè) 園 高教園 第 5 頁 成交面積, 2008 年, 25.3 成交面積, 2009 年, 106.9 成交面積, 2010 年, 76.0 成交面積, 2011 年, 33.3 成交面積, 2012 年, 69.7 成交面積, 2013 年, 53.7 成交面積, 2014 年, 27.03、 成交面積, 2015 年, 39.0 成交面積, 2016 年, 45.1 成交面積, 2017 年, 26.1 供應面積成交面積成交均價 20082008- -20172017年下沙板塊商品住宅年下沙板塊商品住宅供求走勢供求走勢 08-10年金融危機，房地產救市，下沙房價大漲。10年下沙提出江景+地鐵+大學城居住概念，房 價一度達到歷史最高。但因自身產業(yè)升級問題，杭州對高新產業(yè)園區(qū)的調控側重濱江，濱江崛 起，下沙房市則開始了長達5年的蟄伏。 1111年至今板塊年均成交年至今板塊年均成交4242萬方，萬方，1515年開始庫存嚴重不足，長期處于供不應求的狀態(tài)。年開始庫存嚴重不足，長期處于供不應求的狀態(tài)。 20082008- -20172017年下沙商品住宅成交均價年下沙商品住宅成交均價走勢走勢 杭州, 2008, 14,779 杭州, 2009, 14,534 杭州, 2010, 22