最新LOFT復式地產的產品分析報告.ppt
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編號:168371
2021-08-03
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1、最新LOFT的產品分析 一、關于青年公寓LOFT的產品分析 產品分析 何謂LOFT戶型 LOFT這個含義誕生于紐約SOHO蘇荷區,指的是那些“由舊工 廠或舊倉庫改造而成的,少有內墻隔斷的高挑開敞空間”。 注:一批年輕的藝術家,把廢棄的工業廠房、倉庫進行一番布置,將其變成個性十 足、充滿藝術魅力的特殊住宅。 特點: 流動性,戶型內無障礙 透明性,減少私密空間 開放性,戶型間全方位組合 藝術性,業主可自行決定風格和布局 設計上,開敞式平面戶型和樓中樓戶型 LOFT產品: 在具體定義要素上,LOFT包括高大而開敞的空間,上 下雙層的復式結構,類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁。 室內空間完全開放、通透、無2、分隔 LOFT產品優勢: 視野開闊,通風、采光效果極好 戶型動靜分明,上下分層,抗干擾強 客廳挑高5米以上,別墅級的尊榮感受 戶型可塑性強,裝修可取得藝術效果 該房型產品幾乎可買一得二,性價比很高 LOFT產品劣勢: 相較平層,LOFT單價偏高 戶型空間存在一定程度的浪費 對裝修要求較高,否則產品亮點難以表現 使用成本大于平層房型,衛生清潔難度較大 優勢S-(Strength) 機會O-(Opportunity) 威脅T-(Threat) 劣勢W-(Weakness) SWOTSWOT分析:分析: 開發商實力雄厚,經驗豐富 產品獨特,引領當地新概念 無法復制的地段優勢 完整開發的成熟區域配套 3、新品上市,需要市場熟悉認知的過程 項目尚未啟動,期房需要期待 目前戶型呈現方法不盡合理 產品單價較高,存在心理屏閉 LOFT產品利益點明確,有誘惑力 產品獨特性可以有效區隔競爭對手 產品可塑性強,滿足人們高品質要求 “體驗式”消費的適時正確導入刺激消費者購買沖動 產品概念論述枯燥,消費認知過程長 產品推廣渠道少,閱讀率低 城區人口基數少,購買力受限 結 論 LOFT,好產品,個性獨特,利益點明晰,值得期待 LOFT市場形象: 年輕、先鋒和前衛 非主流生活方式,高大寬敞的立體空間 挑戰現平面居住概念 釋放自我和個性爆炸 LOFT 價值在哪里? 結合遵化實際情況,弱化LOFT產品個性特點, 放大其利益點價值 尊崇感 通風采光 樓中樓格局 性價比 LOFT利益點解析利益點解析 改變的生活方式改變的生活方式 5.1米層高米層高 空間證明生活品質空間證明生活品質 復式結構復式結構 1X2,買一得二的