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1、 MARKET ANALYSIS 市場(chǎng)分析 1 Market 本體分析 市場(chǎng)分析 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 客戶分析 市場(chǎng)分析 價(jià)格推導(dǎo) PART1. 本體分析 城市概況 萊蕪，位于濟(jì)南都市圈，山東半島城市群，深化對(duì)外開放，是推進(jìn)國家“一帶一路”的重要節(jié)點(diǎn)城市，是山東半島城市群的 重要城市。 區(qū)位： 東臨沿海，西扼中原，北接齊魯，南襟江淮，素有豫東門戶之稱。 規(guī)模： 面積：2246.21平方公里 人口：137.58萬 下轄萊城區(qū)、鋼城區(qū) 定位： 是推進(jìn)國家“一帶一路”的重要節(jié)點(diǎn)城市，是山東半島城市群的重要城 市。 經(jīng)濟(jì)水平： 2017年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）896.02億元，位列第17位，按照 GDP名義2、增速計(jì)算，背依濟(jì)南，憑借濟(jì)萊一體化等戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)的萊蕪實(shí)現(xiàn) 了其經(jīng)濟(jì)的飛速提升，其2017年GDP名義增速竟然高達(dá)27.50%，進(jìn)而 成為全省唯一一個(gè)增速超20%的城市。 城市城區(qū)規(guī)劃 本案地塊處于萊城高新開發(fā)區(qū)未來高端制造產(chǎn)業(yè)園生活片區(qū)。也是萊蕪重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展的高新開發(fā)區(qū)。 城市行動(dòng)計(jì)劃 （一）城市布局優(yōu)化行動(dòng) 萊城規(guī)劃形成“兩心、四軸、四廊、五片、 多點(diǎn)”的空間布局結(jié)構(gòu)。 （1）萊城重點(diǎn)開發(fā)及改造地區(qū) 精品城市核心區(qū)：核心區(qū)主要完善城中村改 造、游園建設(shè)、公園優(yōu)化改造、城市亮化工程、 風(fēng)情民俗古街等項(xiàng)目建設(shè)以及騰退工業(yè)用地、危 險(xiǎn)品倉庫，打造成為城市的精品地區(qū)。 高鐵新區(qū)：重點(diǎn)建設(shè)濟(jì)萊高鐵萊蕪站3、場(chǎng)及配套廣 場(chǎng)、進(jìn)出站道路。 （二）高新區(qū)劃分為以下幾個(gè)功能區(qū) 高端制造產(chǎn)業(yè)園、機(jī)械加工產(chǎn)業(yè)園、新能源汽車 產(chǎn)業(yè)園、裝備制造產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)療醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、食 品加工產(chǎn)業(yè)園和物流商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園等。 本案 城市交通 公路：京滬高速萊蕪段改擴(kuò)建工程2018年4月全面開工 建設(shè)，萊蕪段全長30.064公里，均依托原路線改擴(kuò)建， 采用雙向八車道高速公路技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)時(shí)速全線小客 車120km/h。 航空運(yùn)輸：濟(jì)南遙墻機(jī)場(chǎng)。 鐵路運(yùn)輸：濟(jì)萊臨高鐵濟(jì)南至萊蕪段與青萊高鐵高鐵構(gòu) 成濟(jì)青高鐵二通道，濟(jì)萊臨高鐵萊蕪至臨沂段與濱州至 淄博高鐵、淄博至萊蕪高鐵構(gòu)成濱臨高鐵，形成十字形 高鐵網(wǎng)絡(luò)。 山東省規(guī)劃的“三橫五縱”高鐵網(wǎng)項(xiàng)目全部納入了國家中長期鐵路網(wǎng)規(guī)劃。到2030年，全省高速鐵路通車?yán)锍虒⑦_(dá)到4366 公里，建成覆蓋全省17市的“三橫五縱”快速鐵路網(wǎng)。 交通規(guī)劃 兩橫一縱，高速公路 規(guī)劃新建青蘭高速公路,改擴(kuò)建博萊