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2015年成都金地天府城商業(yè)綜合體項目定位報告
2015年成都金地天府城商業(yè)綜合體項目定位報告.pdf
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上傳人:故事 編號:168388 2021-08-03 80頁 4.21MB

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1、金地天府城項目定位報告 2015.8.18 2 項目地塊條件較好,位于天府大道旁,展示性良好,并且擁有較好的交通條件,但是區(qū)域無商 務(wù)、商業(yè)氛圍。 項目概況 發(fā)展成為區(qū)域核心的基礎(chǔ): 60萬商業(yè)體量,區(qū)域內(nèi)獨(dú)一無二的大型綜合體,必然能 夠打造成為區(qū)域核心; 展示性好: 毗鄰天府大道,高度需超過100米,擁有良好的展示面, 具有開發(fā)地標(biāo)性建筑的基礎(chǔ)條件; 交通優(yōu)勢: 交通條件較好,未來天府大道規(guī)劃有地鐵及公交站點(diǎn), 為本項目的可達(dá)性有較高支撐; 緊靠新川科技園,產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?新川科技園擁有大量企業(yè)入駐,為本項目帶來的發(fā)展契 機(jī)與大量物業(yè)需求; 未來區(qū)域人口基數(shù)超過50萬,客群支撐較好。 本2、項目 華陽站 天府大道南段 海昌北路口 1.6km 公交805、 809路 天 府 大 道 紅 星 路 南 延 線 南湖路 海昌北路 一號線沿線三 期 800m 地鐵一號線 廣都站 編號距離 現(xiàn)有 居住人口 3年 后總?cè)丝?5年后 總?cè)丝?一級商圈3km內(nèi)178226 274853 332698 二級商圈3-5km95054 210195 240607 輻射總計5km內(nèi)273280 485048 573305 目錄 1.方案比較 2.核心問題界定 3.物業(yè)市場研究 4.發(fā)展戰(zhàn)略研究 5.總體發(fā)展定位 6.各物業(yè)發(fā)展建議 7.價格推算 4 方案比較/方案一 項目物業(yè)類型 規(guī)模 (萬) 占比 銷售3、 模式 寫字樓 甲級8.3 38% 銷售 準(zhǔn)甲級辦公12銷售 花園式辦公4.5銷售 loft Loft(居住/辦 公) 5.79%銷售 商業(yè) 持有商業(yè)9.214%持有 銷售商業(yè)2.64%銷售 酒店五星4.57%持有 公寓 平層(含現(xiàn)狀 公寓) 1828%銷售 合計64.8100% 地下商 業(yè) 1.5持有 經(jīng)過商置內(nèi)部多次溝通,選出兩種能滿足強(qiáng)排、同時測算結(jié)果較好的方案。 5 方案比較/方案二 項目物業(yè)類型 規(guī)模 (萬) 占比銷售模式 寫字樓 甲級8.3 38% 銷售 準(zhǔn)甲級辦公16.3銷售 loft LOFT(居住/辦 公) 5.48%銷售 商業(yè) 持有商業(yè)9.214%持有 銷售商業(yè)3.15%銷售 酒店五星4.57%持有 公寓 平層(含現(xiàn)狀 公寓) 1828%銷售 合計64.8100% 地下商 業(yè) 1.5持有 經(jīng)過商置內(nèi)部多次溝通,選出兩種能滿足強(qiáng)排、同時測算結(jié)果較好的方案。 6 財務(wù)測算結(jié)
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