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1、Positioning 營銷策略 雙流東升錦鎮項目 前言 對于一個項目的營銷。我們認為，需要在認識目標的前提下，理清項目自身質素，同 時看清市場格局，從而導出營銷策略才更具落地性。 高層實現高量，保證現金回流： 對于已經10年的項目，二期目前仍在銷售 三期、四期產品如何，是否能夠適應市場變化 我們首先梳理自身，對本體做出認知 營銷目標： 整盤成交均價：6800元 低密不追求極致銷售速度，但需實現溢價 成交均價：200萬元以上 PART 項目位置 項目位于雙流東升鎮，成雙大道藏衛路北一段，屬于東升老城片區； 路網交通發達，同時地鐵三號線二期工程站點在小區門口（迎春橋站） 項目位置 天府廣場 雙流2、國 際機場 雙流區人民政府 2.5公里 本 案 本項目 雙都會小區 錦鎮一、二期 交大北緯18度小區 待建公園 東北側河流 項目四至 項目東、西、南邊都為已入住住宅小區，北側為待建城市公園。 項目周邊整體居住氛圍濃厚，但是目前呈現的品相較差，后期配套在逐步完善中 項目附近配套（直線距離）： 交通：成雙大道、星空路、航鷹路可通往城市各方 向，地鐵三號線二期工程在項目附近設有站點，附 近眾多公交線路可通往雙流及成都市區； 學校：雙流實驗小學附屬幼兒園（400米）、育江 幼兒園（250米）雙流實驗小學（350米）、雙流 中學（500米）； 醫院：雙流第一人民醫院（600米）、雙流愛民綜 合醫院（503、0米）； 商超：潤馳國際廣場（400米）、銀鑫商場（500 米）、華潤萬家（1.3公里）、萬達明城百貨（800 米）； 公園：項目北側城市公園（待建）、北側公園（待 建）、棠湖公園（1.5公里） 周邊配套完善，居住氛圍濃厚 萬達旁、地鐵口、學區房（兩小學、一中學） 項目配套 學校 醫院 商超 公園 四期 三期 項目本批次由三期聯排與四期高層組成，共計63739.72，95.6畝； 三期聯排占地59.6畝，容積率0.71；四期高層占地35.9畝，容積率2.3 三期聯排 四期高層 占地面積 39764.12 23975.76 容積率 0.71 2.3 計容建筑面積 28205.04 55083.26 建筑密度 27.74% 31.89% 綠地率 36.66% 30.23% 總戶數 106 428 車位數 318 643 項目整體容積率較低，體量小，總戶數只有500余戶，是真正的低密墅級住區 項