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東莞中正soho高層別墅項目營銷渠道推廣競標報告
東莞中正soho高層別墅項目營銷渠道推廣競標報告.pdf
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別墅營銷
上傳人:故事 編號:168459 2021-08-03 119頁 12.07MB

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1、中正SOHO 項目Q房網獨家電商匯 報 2016-02 謹呈中正地呈中正地產 項目初判PART-01 中國領先房地產互聯網平臺 018號地經濟技術指標: 1.占地面積:50900.5 2.建筑面積:118420.2 3.計容建面:101801 4.容積率:2/綠化率:35 % 5.商業及公建面積:3146.14 6.總戶數:878戶(別墅110套,洋房768套) 7.車位:地上150個、地下400個,總個550; 深圳北,24萬建面大社區,塘廈國際住區繁華未來 019號地經濟技術指標: 1.占地面積:89926.32 2.建筑面積:125440.354 3.計容建面:107911.584 4.2、容積率:1.2/綠化率:35 % 5.商業及公建面積:1918.41 6.總戶數:810戶(別墅242套,洋房568套) 7.車位:地上250個、地下380個,總個630;,車位 充足 產品構成 類型戶數戶型面積戶數比例 雙拼201.2% 聯排33219.7% 高層133679.1% 1688100% 地塊規模大,素質優,具備打造中高端豪宅條件 中國領先房地產互聯網平臺 區域:大環境處于“東莞城市副中心”和深港“后 花園”,擁有雙核定位引領深圳北十年新發展的塘 廈鎮; 交通:“三橫五縱一站”,四維交通網絡全面聯通 深莞及珠三角地區,20分鐘暢達珠三角; 景觀:地處“觀瀾高爾夫”核心景區,雖不能3、近景, 高層可遠眺景觀; 周邊配套:尊享觀瀾頂級配套觀瀾湖高爾夫、大屏 障森林公園、觀瀾版畫基地、觀瀾湖新城、享達百 貨、塘廈中學、塘廈中心小學、水霖學校、塘 廈新人民醫院、等就在5分鐘生活圈內 周邊環境:大區域景觀資源豐富,但目前地塊周邊 以廠房、農田包圍、生活氛圍較淡; 優:深圳北,交通便捷,觀瀾高爾夫景觀 劣:噪音影響,高壓線橫穿,工業園 大區域具備高端配套優勢,小區域受噪音、高壓線、居住氛圍等影 響競爭優勢不明顯 中國領先房地產互聯網平臺 項目初判 深圳后花園+觀瀾高爾夫高端居住區+便利的交通 但受到社區專屬配套少、非一線景觀資源、臨路噪音、 高壓線等因素制約,居住舒適度和產品溢價空間受到影響。 初判:項目適合打造深圳北/高爾夫奢逸生活/中高端豪宅方向 具備深圳北核心地段先天條件 制約 潛力 + 本案面臨的核心問題思考: 問題1:本案的客戶在哪里? 問題2:如何找到客戶? 問題3:
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