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南京萊蒙國際水榭春天住宅項目營銷代理投標方案-104頁
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上傳人:故事 編號:168499 2021-08-03 104頁 6.63MB

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1、萊蒙水榭春天項目 營銷方案 項目背景 區位信息區位信息 地段:北享商圈,成熟生活配套,南期城市CBD新區的前瞻規劃;現狀未來, 雙利好 u項目距離河西商業中心,河西萬達廣場、金鷹 購物中心、華潤萬象城商業圈等1.5公里; u距離河西CBD,南京新金融區僅0.5公里; u兼享城市繁華,又鬧中取靜,宜居生活區域 0.5公里公里 1.5公里公里 河西商圈 河西CBD 基地信息 銷售目標 項目名稱銷售額 華潤悅府6.71 五礦御江金城4.47 匯錦國際凌江4.98 星雨華府4.67 天正濱江5.64 蘇寧睿城9.84 銀城聚澤園6.7 碧瑤花園2.52 朗詩鐘山綠郡5.86 南京市場主流改善型項目,22、012年1-9月銷售金額統計: 目前南京市場 主流改善型項 目,9個月內 的銷售額普遍 在4-7億元之 間。 主流項目銷售速度的3-5倍! 7個月簽約15億,意味著本項目的銷售速度為: 銷售目標 如此速度, 是否已達到市場瓶頸? 目標目標 天下武功,無堅不摧, 唯快不破! 躋身速度超級陣營 創造速度傳奇! 7個月簽約15億,意味著 匯報大綱 一、SUPER營銷 二、SUPER工程 三、SUPER團隊 SUPER 營銷 1 一、價格策略 二、推售策略 三、推廣策略 四、階段性目標量化 圍繞銷售目標的營銷策略 一、價格策略 靜態價格測算 競品選取原則 1、同區域內項目 2、同物業類型項目 3、單價3、相近項目 4、產品面積段基本相當項目 星雨華府 本案 天正濱江 匯錦國際凌江 華潤悅府 五礦御江金城江 仁恒江灣城 中海熙岸 競品靜態打分 注: 1、地段包括:區位、環境等 2、配套包括:商業、交通、教育、醫療等 3、產品包括:戶型設計、產品附加值等 比較因素 權重 本案 中海 鳳凰熙岸 華潤悅府仁恒江灣城 五礦 御江金城 匯錦國際 凌江 星雨華府天正濱江 地段15%1114121111121211 配套15%1214131111121311 產品14%1212131212101112 園林景觀12%9111011891211 開發商品牌10%910101010989 建筑用材9%88898778 物業管理8%88888777 公共空間 7%67775567 建筑風格5%55555445 建筑規模5%35553454 合計 1008394918981798585 競品靜態打分 項目名稱均價
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