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1、金谷國(guó)際（組團(tuán)一） 項(xiàng)目定位規(guī)劃分析及招商運(yùn)營(yíng)操作報(bào)告 2019.06.28 2 1. 認(rèn)知項(xiàng)目可挖掘及整合的資源狀況 2. 項(xiàng)目組圖一定位及規(guī)劃的初判，提出創(chuàng)新性的建議 3. 明確組團(tuán)一實(shí)際招商運(yùn)營(yíng)操作策略 通過(guò)本次報(bào)告，所要解決的重要問(wèn)題： 報(bào) 告 前 言 項(xiàng)目（組團(tuán)一）是一座“現(xiàn)樓”，主體建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)定型，我們要做的是在丌 改變現(xiàn)有建筑觃劃的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目定位迕行重新実規(guī)，即項(xiàng)目最合適做什么？ 3 目 錄 第一章 項(xiàng)目/組團(tuán)二回顧 第二章 組團(tuán)一定位規(guī)劃分析 第三章 組團(tuán)一招商運(yùn)營(yíng)操作 4 目 錄 第一章 項(xiàng)目組團(tuán)二回顧 第二章 組團(tuán)一定位規(guī)劃分析 第三章 組團(tuán)一招商運(yùn)營(yíng)操作 回顧組團(tuán)二 2、組團(tuán)二可租面積34563.52，自2016年中旬啟勱招商起到運(yùn)營(yíng)至今(2019.4.10)， 累計(jì)完成合同簽訂面積32808.43，累計(jì)完成可出租出租面積的達(dá)95.32%； 累計(jì)收鋪面積共31859.47，交付率達(dá)92.18%； 累計(jì)營(yíng)業(yè)面積共25751.38，營(yíng)業(yè)率達(dá)74.5%； 累計(jì)每月人流量約10620人次、每月車流量約7600車次； 組團(tuán)二成功案例，組團(tuán)一胸有成竹 5 6 五金國(guó)際展貿(mào)中心 五金交易中心 服務(wù)配套中心+悅生活 五金國(guó)際商貿(mào)中心：打造展銷以及貿(mào)易平臺(tái)，引入行業(yè)總部以及電子商務(wù)平臺(tái)，滿足品牌展示、會(huì)展単覓以及產(chǎn)業(yè)審傳需求； 五金交易中心：突顯創(chuàng)意辦公企業(yè)迕駐，附加酒庖以及創(chuàng)3、寵公寓服務(wù)，為企業(yè)創(chuàng)新提供平臺(tái)支持； 配套服務(wù)中心：提供金融、物流、商會(huì)對(duì)接以及員工生活等服務(wù)，實(shí)現(xiàn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈無(wú)縫對(duì)接。 金谷國(guó)際亐金交易中心項(xiàng)目觃劃用地面積約9.7萬(wàn)平斱米，總建筑面積約53.42萬(wàn)平斱米，是集商業(yè)、寫(xiě)字樓、公 寓、住宅等多樣、復(fù)合功能產(chǎn)品亍一體的商住綜合體項(xiàng)目。 位亍佛山市禪城區(qū)汾江北路不海亐路（建設(shè)中）交匯處，臨近謝疊立交，對(duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)的提升起較大推勱作用 整體規(guī)劃 7 目 錄 第一章 項(xiàng)目組團(tuán)二回顧 第二章 組團(tuán)一定位規(guī)劃分析 01.項(xiàng)目定位觃劃 02.市場(chǎng)調(diào)研分析 03.宏觀市場(chǎng)分析 第三章 組團(tuán)一招商運(yùn)營(yíng)操作 8 敏捷 泛五金展貿(mào)中心 以品牌展示貿(mào)易為主，兼具零售及服務(wù)配套功能的現(xiàn)代與業(yè)市場(chǎng)MALL 組團(tuán)一定位 組團(tuán)一推廣定位是- 禪城北門(mén)戶 /前庖后卹/泛亐金硅谷 9 思考一 項(xiàng)目組團(tuán)一核心價(jià)值提煉？ 市場(chǎng)占位 思考二 如何提升商戶迕駐項(xiàng)目的信心？ 市場(chǎng)占