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1、曼其車公廟舊改項(xiàng)目曼其車公廟舊改項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 1 報(bào)告框架 開發(fā)背景 1 1 市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究 2 2 可行性分析 3 3 宏觀背景宏觀背景 本體分析本體分析 【城市格局】城市發(fā)展雙中心布局成型，前海中心整體快速發(fā)展階段，福田羅 湖中心發(fā)展時(shí)間更長(zhǎng)，已形成較成熟的羅湖中心、福田中心區(qū)和中心西區(qū) 前海 南山 中心區(qū) 中心西區(qū) 福田 中心區(qū) 羅湖 中心 10分鐘車程 福田區(qū)空間格局劃分 寶安 中心區(qū) 后海 前海中心 福田-羅湖中心 3 深中潤(rùn)綜合體 鵬廣達(dá)綜合體 佳兆業(yè)綜合體 佳兆業(yè)第二工業(yè)區(qū) 奔康工業(yè)園舊改 水貝珠寶國(guó)際交易廣場(chǎng) 特力吉盟黃金首飾產(chǎn)業(yè)園 清水河國(guó)際物流產(chǎn)業(yè)園 深2、圳酒店 蔡屋圍舊改 鹿丹大廈 大鵬新區(qū) （約60萬(wàn)） 翡翠島廣場(chǎng)綜合體 鹽田區(qū) （約40萬(wàn)） 長(zhǎng)富金茂 平安金融 第一創(chuàng)業(yè) 招商證券 招商銀行 建設(shè)銀行 太平中國(guó) 能源大廈 生命人壽 深圳中心 科之谷 長(zhǎng)城CEC 新浩 福田區(qū) （約334萬(wàn)） 地鐵深灣上蓋 聯(lián)泰地塊 中信證券 五礦后海 航天科技 中海油 華潤(rùn)總部 太子廣場(chǎng)赤灣工改 中建鋼構(gòu) 華聯(lián)南山 漢京月亮灣 卓越前海 華潤(rùn)前海 天安云谷 康利舊改 創(chuàng)意百分百 中海信 賽格電子 羅湖區(qū) （約340萬(wàn)） 工改工項(xiàng)目 商業(yè)地塊項(xiàng)目 龍年中心 南聯(lián)海航 錦豐城 中安大廈 南聯(lián)滿京華 財(cái)富龍城中央 橫崗138 橫崗189 龍崗區(qū) （約780萬(wàn)） 壹3、方中心 中興寶安 正中商業(yè)廣場(chǎng) 鐵崗益成研發(fā)大廈 鐵崗物流工業(yè)大廈 共樂(lè)科技研發(fā)中心 臣田企業(yè)總部大廈 石巖寶安總部經(jīng)濟(jì)園 花伴里沙井舊改 新橋第二工業(yè)區(qū) 東塘舊工業(yè)區(qū) 東塘舊村 寶安區(qū) （約420萬(wàn)） 南山區(qū) （約500萬(wàn)） 龍華新區(qū) （約200萬(wàn)） 【市場(chǎng)環(huán)境】未來(lái)3-5年內(nèi)，深圳綜合體開發(fā)進(jìn)入爆發(fā)式增長(zhǎng)，項(xiàng)目將面臨的 競(jìng)爭(zhēng)壓力大 4 寶中+前 海 蛇 口 后 海 總 部 南 油 科技 園片 區(qū) 深圳灣 超級(jí)總基地 留 仙 洞 【區(qū)域地位】前海中心格局中的多個(gè)片區(qū)集中發(fā)力，但均處于初級(jí)建設(shè)階段， 尚未形成規(guī)模，項(xiàng)目所屬的福田中心區(qū)地位短期內(nèi)（五年）難以撼動(dòng) 名稱整體定位產(chǎn)業(yè)功能 前海深港 合作區(qū) 國(guó)際級(jí)、國(guó)家 戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)、 金融創(chuàng)新區(qū) 比肩上海自貿(mào)區(qū)、珠海橫琴 、 廣州南沙等國(guó)際級(jí)戰(zhàn)略高度的 區(qū)域，站位全國(guó)乃至全球客戶 的頂級(jí)商務(wù)區(qū) 深圳灣超 級(jí)總部基 地 后海金融 總部基地 地方政府