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2017年廣州深圳甲級寫字樓專題研究報告
2017年廣州深圳甲級寫字樓專題研究報告.pdf
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上傳人:故事 編號:168599 2021-08-03 80頁 9.06MB

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1、廣州世君 綠色建筑:對于建筑的環保性、能源可控性有一定要求。 行業工作特征: 上班時間集中于8:30-9:30之間; 對數據的管理和機房的穩定性非常重視; 需要嚴格的樓宇安保及私密性; 時常需要高端餐飲和會所來宴請/接待客戶。 行業辦公差異化: 差異化需求 提取 【商務服務】客戶上班時間段相對不集中,但卻存在著加班較為頻繁且辦公 地點不固定的特點 商務服務 咨詢 專業服務 律所 中介 財稅 財稅 物管五大行、四 大審計行 產品 選擇 國內一流 商服行業 產品 選擇 企業 能級 企業 能級 超甲/甲級產品 標準產品 主流行業類型 行業工作特征: 上班時間段在9-10點之間; 經常加班,密集開會;2、 因經常需要外出所以辦公地點不固定; 企業規模相對較小,共享化需求較強。 經常加班 辦公靈活 外出頻繁 企業展示/形象可靠 客戶跟隨屬性強 關鍵詞: Keywords 客戶商務洽談多 規模相對較小 行業辦公差異化: 電梯:因工作時間不集中,電梯配置可適當降低標準化; 加班配套:可配備淋浴間、健身房、24小時熱水、睡眠倉等相 關加班配套; 裝修:中小型企業需求拎包辦公、大型企業需求個性化定制; 共享會議室:針對套內會議空間不足的中小型企業。 共享會議室 淋浴室 健身房 差異化需求 提取 【TMT】科技類企業主要關注項目周邊交通、配套以及行業集聚性,對于 辦公空間的打造更加傾向于生活化及開放式的環3、境和氛圍 主流行業類型 TMT 企業運營端 研發端 頂尖互聯網企 業 產品 選擇 中小型規模 產品 選擇 企業 能級 企業 能級 超甲產品/自建總部 標準產品/產業園 電信、媒體和科技(Telecommunication,Media,Technology) 行業工作特征: 上下班時段不固定,相對自由; 加班頻繁,辦公地點固定外出較少; 部門協調性強,會議較多; 內部管理扁平化,辦公空間多元開放。 關鍵詞: Keywords 數據信息處理量巨大 上班時間自由常駐型辦公 配套依賴性強 內部管理扁平化 加班頻繁 電梯:因工作時間不集中,電梯配置可適當標準化; 設備運輸:專用貨梯運輸大型設備; 加班配套:可配備淋浴間、健身房、24小時熱水、睡眠倉等相 關加班配套; 衛生間:由于辦公地點固定且人員集中,可適當加大衛生間尺 度; 空間打造:打造多元化的辦公及休憩空間; 綠色節能:外資企業對綠建標準尤為
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