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2018年商業地產發展趨勢研究報告.pdf

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上傳人：故事編號：168794 2021-08-04 20頁 1.44MB

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1、廣東贏商網數據服務股份有限公司 1 2018 年中國商業地產發展趨勢研究報告引言：都說干商業地產苦，未來不懂“數據”你會更苦！目前，我國經濟在速度換擋、結構調整、動力轉換、風險防控、國際地位提升等方面都取得重大進展，未來經濟發展新常態特征將更加明顯，這為商業地產營造了良好的發展環境。互聯網對商業地產的影響更加突顯：互聯網巨頭大肆收購連鎖商業之后的發展方略不明朗，連鎖商業的運營與店鋪拓展前景未期；互聯網巨頭控制下的創新零售業態布局提速，取代傳統業態成為新的主力店，未來從投資商業品牌邁向投資購物中心的可能性增強。大數據、新技術對于商業地產的作用增強：人工智能、物聯網、大數據等新2、技術不僅提高了商業地產的運營效率，更增強了消費的體驗感。廣東贏商網數據服務股份有限公司 2 一、進擊中的中國商業地產 1、基本面：“三駕馬車”并進，國內消費強勁，刺激了商業地產的擴圍之勢商務部最新數據顯示， 2017 年全國社會消費品零售總額 36.6 萬億元，同比增長 10.2%，最終消費支出對經濟增長的貢獻率達 58.8%。經濟增長實現由主要依靠投資、出口拉動改變為由消費、投資、出口共同拉動，國內消費強勁，刺激了商業地產的擴圍之勢。 2018 年，隨著新興產業的發展和現代服務業的發展，消費對經濟增長的拉動力預計接近甚至超過 60%，將持續為商業地產“擴圍”提供堅實的市場基本面3、。 2、供應面：擬開業 970 個，實際新開 504 個，開業率連續 5 年微幅下跌廣東贏商網數據服務股份有限公司 3 統計標準：商業面積3 萬的集中型零售物業，包括購物中心、商業街等，不含專業市場、文旅項目數據來源：贏商大數據中心據贏商大數據中心統計，2017 年全國計劃開業購物中心 970 個，實際新開 504 個，466 個項目延期開業，開業率下降至 52%，連續 5 年微幅下跌；廣東贏商網數據服務股份有限公司 4 從商業供應增幅來看，自 2014 年后增速放緩趨勢明顯，商業供需矛盾日益突出，商業體競爭更為激烈，預計未來開發商對增量商業市場持更為謹慎的態度，盤活存量商業或將成為企業生存“最強助攻”。 3、消費面：體驗式消費紅利持續釋放，推動傳統消費的結構性升級廣東贏商網數據服務股份有限公司 5 統計標準：全國 28 個城市商業面積 5 萬及以上的 746

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