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網紅樓盤制造方法（19頁）.pdf

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上傳人：故事編號：168806 2021-08-04 19頁 13.82MB

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1、一個角色的選擇就是同類角色的共同選擇網紅樓盤制造實效機構產品制造方法論傳統樓盤產生方式以“暢銷品”為錨戶型配比總平排布樓棟組合戶型選型根據區域內暢銷品類別，確定戶型配比優選同面積段更有特色戶型依據土地指標和戶型配比合成單元數單元組合，形成總平圖危害品類過剩定價權喪失浪費指標資源利益點速度快成本低短期安全高周轉，通宵出圖不是夢樓盤的四大價值點土地形態空間附加值城市地位板塊屬性階層群體評估機制正負配套地塊指標極限可能形態價值排序體塊尺度面積大小切分邏輯立面園林物業服務展示區精裝個性化科技藝術社群產品線高成本通2、過附加值做提升，忽略土地空間形態為客戶的下一個角色制造產品網紅樓盤是如何制造的？為“角色”尋找“道具”的過程，就是消費行為 35歲+男人家長雙方父母，妻子孩子四房雙套，公園超市和學校父親兒童房兒童玩樂空間琴房，孩子書房，學區社交空間工作區興趣區健身房書房二人世界，妻子愛的花園，茶室/ 派對/衣帽間/大浴缸/臥室大陽臺丈夫男人同一人的不同角色，對空間的需求是不一樣的 35歲+男人家長雙方父母，妻子孩子四房雙套，公園超市和學校父親兒童房兒童玩樂空間琴房，孩子書房，學區社交空間工作區興趣區健身房書房二人世界，妻子愛的花園，茶室/ 派3、對/衣帽間/大浴缸/臥室大陽臺丈夫男人同一人的不同角色，對空間的需求是不一樣的 1個人的4大必要角色無數個典型角色構成了人一生的消費動機家庭角色社會角色社交角色虛擬角色組織家庭，傳承關系參與工作社會價值加入群體社會認同內心需求存在感以市場暢銷品為錨，到以客戶新需求為錨實效機構產品定位的四個關鍵步驟顧客新角色錨定項目超級難題土地極限指標產品角色場景樓盤規范出品土地極限指標每塊地的指標之下，空間有無限可能，但只有符合指標的最佳空間形態，才是地塊獨一無二具有打動力的。一個項目的N版規劃，強排，找地塊的“極限邊界土地指標獨一無二地塊長寬/容積率限高/密度/地形無限可能空間最佳空間形態面積棟數梯戶數長寬高層/洋房 /別墅 120/ 140/200 15棟/ 18棟 T2/T4 開間/ 進深選取前三空間無限可能，但間距形態

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