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2018新力贛州沙河房地產項目營銷定位報告方案.pptx

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上傳人：故事編號：168856 2021-08-04 9頁 1.58MB

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1、沙河項目營銷定位分析 20180306 區位分析：位置：宗地位于項目贛州沙河片區與沙石片區交匯處，宗地北面緊鄰323國道距離：距章江新區中心直線距離約3-4公里，距章貢老城區直線距離6-7公里配套：項目周邊以廠房、民房、還建小區為主，商場、超市、娛樂休閑等生活配套較為缺乏；交通：緊鄰323國道，盡力贛州繞城高速東出入口，駕車出行較為便利，但公共交通便利性較差；距贛州火車站約 2.5公里規劃：贛州東沙石、沙河片區政府規劃打造為集綠色住宅、養老休閑、運動健康為一體的城郊生態組團。發展為生態網絡下的綠色宜居之城；多元聯動下的人文休閑之城。目前已規劃奧特萊斯、基金小鎮、養老中心2、農貿市場等配套設斲，未來發展前景可期。章貢老城區章江新區宗地九里峰山江灣一號乾一置業紫金瀚江府一、項目分布待售在售分地塊：鷺湖瀾山片區在售項目江灣一號九里峰山片區代售項目九里峰山-鷺湖瀾山地塊紫金瀚江府乾一置業時間地塊面積（）總價（萬元）樓面價（元 /）容積率競得人 2017年沙石組團SS01-02-08地塊 19139.3 14605.02 4769 FAR1.6 乾一置業沙石組團SS01-02-04、05地塊 12482.4 6267.72 4007 FAR1.253 乾一置業 1.片區內已拍未面市地塊：產品信息未公布 2.片區內3、面市待售項目：全部為92-141的高層產品項目名建筑面積產品類型戶型面積段（）套數容積率紫金瀚江府 12萬斱高層 92-141三至四房 608套 FAR2.67 3.在售項目待推售產品：148-178的洋房+236-480的別墅配比，主要為洋房產品項目名地塊分案名產品類型面積段套數九里峰山鷺湖瀾山洋房 148-178四-五房 194 別墅（聯排、雙拼、獨棟） 236-480 40 二、片區內待售項目產品情況九里峰山：193-600左右的別墅產品，76-168的兩至四房高層產品（高層中兩房小戶型占比較高）別墅項目名產品類型面積段套數占比九里峰山聯排 193-239 175 30% 雙拼 263-272 247 41% 獨棟 300-600 172 29% 合計 594 100% 高層項目名房型面積段套數占比九里峰山兩房 76-9

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