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2016年成都商業地產價值發展研究報告.pdf

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上傳人：故事編號：168968 2021-08-04 50頁 5.68MB

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1、成都商業地產價值發展研究大勢解讀商業數據創新方向投資建議研究大綱大勢解讀住宅限購及后市預判中國經濟大數據及影響解讀一小結中國經濟宏觀關鍵詞1.1 實體經濟走弱投資渠道缺失資產荒+資金荒人民幣貶值我們所處的大時代中國經濟宏觀關鍵數據解讀1.1 2015年1月至2016年12月人民幣兌美元走勢圖 l PMI走勢圖 l 股市黃金保險等 B 實體經濟弱 C 投資渠道少 D 資產+資金荒 l 流動性減少 l 投資渠道減少 A 貨幣貶值猛 l 人民幣兌美元走勢美元兌人民幣由2015年年初的6.20上升到6.95，貨幣貶值迅猛，破7在即中國經濟宏觀關鍵數據解讀1.2、1 2015年4月至2016年11月中國制造業PMI指數走勢 l PMI走勢圖 l 股市黃金保險等 B 實體經濟弱 C 投資渠道少 D 資產+資金荒 l 流動性減少 l 投資渠道減少 A 貨幣貶值猛 l 人民幣兌美元走勢當前我國制造業PMI指數在榮枯線附近長期徘徊，年底有復蘇跡象，但依然任重道遠 PMI榮枯線中國經濟宏觀關鍵數據解讀1.1 l PMI走勢圖 l 股市黃金保險等 B 實體經濟弱 C 投資渠道少 D 資產+資金荒 l 流動性減少 l 投資渠道減少 A 貨幣貶值猛 l 人民幣兌美元走勢資金外流管制，投資渠道少，金融類投資收益低，風險高 n 上證指數走勢中國經濟宏觀關鍵數據解讀3、1.1 l PMI走勢圖 l 股市黃金保險等 B 實體經濟弱 C 投資渠道少 D 資產+資金荒 l 優質資產少、流動性減少 A 貨幣貶值猛 l 人民幣兌美元走勢當前我國實體經濟表現疲弱，外匯管制預期收緊，可投資的優質資產越來越少，資產荒越來越嚴重，同時伴隨著年底，各大金融機構對資金的需求量大，已經初步顯現資金荒格局，目前呈現出資產荒和資金荒同時存在的局面。 n 銀行理財產品收益走勢圖市場上收益高的優質資產越來越少。對金融機構而言，市場可以投資的資產帶來的收益能夠覆蓋資金成本的產品越來越少，因此出現資產荒 n 2016年銀行間信貸資產證券化發行利率走勢圖 2016年銀行間市場發行的信貸資產證券化產品中，其優先A檔發行利率均值，近期受“資金荒”影響，發行利率從10月開始迅速走高，形成“V”型拐點，在2016年12月達到3.90% 投資渠道缺失，是每個人都要面對的嚴峻挑戰房地產投

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