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廣西北流市榮顧購物公園租金測算方案
廣西北流市榮顧購物公園租金測算方案.doc
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方案
上傳人:故事 編號:168981 2021-08-04 5頁 105.50KB

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1、 第 1 頁 共 5 頁 1 北流北流-榮顧購物公園榮顧購物公園 租金測算方案租金測算方案 一、租金體系設計:一、租金體系設計: (一)租金定價方法:(一)租金定價方法: 租金水平類比法以北流各大零售商圈的平均租金水平為基礎,推測本商圈與本項目的租金 水平。租金水平是商家設店選擇商圈的重要因素之一。 (二)基準價格設定:(二)基準價格設定: 1、基準價格:為科學設計本項目租金體系,須以本項目一樓的平均租金價格為基準,來厘定各 樓層的均價和價格體系。 2、標的價格:以購物類、服飾品牌店鋪作為厘定租金價格的標的,餐飲、娛樂、服務類商鋪的 租金根據樓層租金和項目實際情況作出相應調整。 二、本項目租金2、水平分析:二、本項目租金水平分析: 租租金水平類比法金水平類比法: 1、北流市區一層街鋪的租金水平: 地點 1 層平均租金 (元/平米/月) 1 層街鋪租金水平 (元/月) 1 層內鋪租金水平 (元/月) 永安路 80 60-150 城南一路 120 80-200 陵寧路 160 120280 新興苑 30 25-40 凱達商廈 180 150-250 120-180 金旺旺商貿城 50 40-80 20-40 新天地 80 70-130 30-60 平均租金價格 100 2、影響租金水平的關鍵因素包括: 1、 供求關系價格的決定因素 2、 銷售業績價格的支撐因素 3、 綜合成本價格的成本因素3、 可將上述 3 大關鍵因素分解為以下影響零售商業租金水平和商家選址信心的 10 大要素,并作加權分 第 2 頁 共 5 頁 2 析: 商圈類比商圈類比 租賃項目類比租賃項目類比 項次 要素 分 值 評估標準 永 安路 城南 一路 陵 寧 路 新興 苑 本 項 目 凱達 商廈 金 旺 旺 商 貿城 新天 地 1. 商圈 地位 20 1) 城市核心商圈:20 2) 城市主要商圈:15 3) 正待形成商圈:510 10 15 20 5 5 20 5 15 2. 交通 狀況 5 1) 交通便捷,停車便利:5 2) 交通停車條件一般:3 3) 交通擁擠,停車不便:1 3 1 1 5 5 1 5 1 3. 客流 數量 10 1) 客流較大:10 2) 客流量一般:6 3) 客流量小:2 6 6 10 2 2 10 2 6 4. 消費 層次 5 1) 消費能力強:5 2) 消費能力一般:3 3) 消費能
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