午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、部門(mén)分享部門(mén)分享- -萬(wàn)達(dá)叢書(shū)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理萬(wàn)達(dá)叢書(shū)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理 二一六年九月 運(yùn)營(yíng)管理部 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 目目 錄錄 一 籌備篇籌備篇 二 開(kāi)業(yè)篇開(kāi)業(yè)篇 運(yùn)營(yíng)篇運(yùn)營(yíng)篇 三 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 籌備篇籌備篇 籌備篇：商業(yè)定位籌備篇：商業(yè)定位 一、城市概況（表1-1 市場(chǎng)調(diào)研之城市概況細(xì)分） 核心指標(biāo)核心指標(biāo) 類(lèi)別類(lèi)別 作用作用 城市體量 城市面積 人口總數(shù) 現(xiàn)有商業(yè)體量 從城市的體量及在全國(guó)城市的排名和增幅情況，可以判斷城市的發(fā)展速 度，及未來(lái)商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。 政策 宏觀經(jīng)濟(jì)政策 金融政策 土地政策 人口政策 產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策 項(xiàng)目所在城市、區(qū)域的政策直接2、關(guān)系到商業(yè)未來(lái)發(fā)展到額走勢(shì)和方向 城市發(fā)展規(guī)劃 城市道路規(guī)劃 交通規(guī)劃 土地使用規(guī)劃 人口未來(lái)規(guī)劃 商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃與定位必須以城市規(guī)劃的大背景為前提，并隨著城市規(guī) 劃的發(fā)展變化而做出調(diào)整 城市經(jīng)濟(jì)體量 城市生產(chǎn)總值 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 人均可支配收入 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款額 恩格爾系數(shù) 公國(guó)了解和分析項(xiàng)目所處城市或區(qū)域的生產(chǎn)總值可以判斷發(fā)展水平 分析其在全國(guó)范圍的排名，從而衡量當(dāng)?shù)氐南M(fèi)能力 進(jìn)一步分析項(xiàng)目所在城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度和居民的富裕程度 城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 三產(chǎn)比例 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)往往決定了當(dāng)?shù)叵M(fèi)的活躍度，尤其是第三產(chǎn)業(yè)的占比，反應(yīng) 當(dāng)?shù)厣虡I(yè)繁榮程度 籌備篇：商業(yè)定位籌備篇：商業(yè)定位-市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)調(diào)3、研 二、城市商業(yè)環(huán)境 分為商業(yè)宏觀環(huán)境和商業(yè)產(chǎn)業(yè)環(huán)境。 對(duì)城市商業(yè)環(huán)境調(diào)研重點(diǎn)：商業(yè)結(jié)構(gòu)、主要商圈及重點(diǎn)項(xiàng)目和現(xiàn)有商業(yè)資源。 三、城市消費(fèi)環(huán)境（消費(fèi)水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)習(xí)慣） 四、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境 籌備篇：商業(yè)定位籌備篇：商業(yè)定位-市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)調(diào)研 籌備篇：商業(yè)定位籌備篇：商業(yè)定位-項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 籌備篇：商業(yè)定位籌備篇：商業(yè)定位-業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃 籌備篇：商業(yè)定位籌備篇：商業(yè)定位-業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃 體驗(yàn)業(yè)態(tài) 二、業(yè)態(tài)組合 1、業(yè)態(tài)選擇（商業(yè)功能定位、商品級(jí)次定位） 2、業(yè)態(tài)配比（適用性、高坪效、互補(bǔ)性）業(yè)態(tài)配比示意表 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 品類(lèi)品類(lèi) 數(shù)量數(shù)量 面積（平米）面積（平米） 面積配比（面積配比（%） 零售 綜合超市 1 10000 9 綜合百貨 1 20000 19 快時(shí)尚 2 2500 2 專(zhuān)業(yè)店 1 3500 3 品牌店 70 30000 29 娛樂(lè) 影城 1 6000 6 KTV 1