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2017年商品住宅市場年度報告.pdf

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上傳人：故事編號：168987 2021-08-04 83頁 2.45MB

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1、 I 目錄前言 . 1 1 負利率時代的全球經濟 . 3 1.1 “黑天鵝”頻出的外部經濟 . 3 A.“英國脫歐”造成中期內人民幣貶值壓力增大 . 4 B.美國大選增加短期匯率波動，美元加息致使中國應對外部環境能力下降 . 5 1.2 “中等收入陷阱”威脅下的中國經濟 . 7 A.私人部門杠桿高企、利潤水平下降，再投資意愿較低 . 8 B.國際收支平衡表存赤字風險，出口拉動經濟已難持續 . 9 C.私人杠桿轉政府杠桿，但操作空間不大 . 10 1.3 房地產與經濟增長，本質存在“三元悖論” . 12 2 資產配置潮下的樓市 . 14 2.1 本輪樓市發展特征 . 14 A.本輪樓市的發展2、經歷了四個階段 . 14 B.2016 年房地產市場基本面 . 15 C.2016 年上半年組合寬松政策致使核心一二線城市量價齊升 . 18 D.不同能級城市及經濟圈之間樓市分化加劇 . 20 E.核心城市樓市分化加劇 . 24 2.2 本輪房地產市場“價漲”的發展演進軌跡 . 26 2.3 本輪房地產市場“價漲”的主要邏輯 . 30 2.4 三大經濟圈房地產市場驅動模式研究 . 31 A.京津冀房地產市場驅動因素發生轉變 . 32 B.長三角區域內人口驅動交替增強 . 34 C.珠三角區域以深圳外溢影響下的人口驅動增長 . 36 2.5 推動本輪房價上升的兩大主要動力 . 39 3 資產配置3、潮漸褪后的樓市 . 42 3.1 火熱樓市的落幕 . 44 A.一二線核心城市集中出臺調控政策 . 44 B.25 個城市調控政策強度分析 . 45 3.2 火熱樓市落幕后的市場反應 . 47 3.3 未來 1-2 年房地產市場面臨的挑戰與機會 . 49 A.挑戰：四重危機疊加 . 49 B.機會：重點城市房地產市場將現窗口期 . 54 C.機會：“黑馬”城市投資價值待體現 . 59 D.機會：品牌房企規模化擴張 . 62 4 樓市結構性機會和房企應對策略 . 67 4.1 周期規律下城市布局時機. 67 4.2 周期規律下城市營銷時機. 68 4.3 價值投資下的“黑馬”城市布局 . 69 4.4 部分三四線“機會型”城市的布局策略. 70 4.5 項目轉讓，房企并購機會出現 . 71 4.6 強強聯合、合作拿地的開發模式趨勢增強 . 74 附錄 I 重點城市量價周期顯著性檢驗表（調和

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