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1、筑 于 形 貴 于 心 印 遠(yuǎn) 洋 歸 元 里 遠(yuǎn) 洋 歸 元 里 營 銷 策 略 報(bào) 告 營 銷 策 略 報(bào) 告 目 錄 CONTENTS 01 項(xiàng) 目 理 解 02 項(xiàng) 目 定 位 03 項(xiàng) 目 營 銷 04 首 期 營 銷 策 略 05 附 件 項(xiàng)目理解 01 項(xiàng)目目標(biāo)解讀 經(jīng)濟(jì)目標(biāo) 1 1 2 2 3 3 高價(jià)高價(jià) 超越區(qū)域價(jià)格瓶頸，實(shí)現(xiàn)首開約超越區(qū)域價(jià)格瓶頸，實(shí)現(xiàn)首開約2900029000元元/ /的銷售均價(jià)。的銷售均價(jià)。 8 8年時(shí)間實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全部去化，年均去化年時(shí)間實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全部去化，年均去化1515萬左右。萬左右。 20172017年底完成年底完成3030億元銷售任務(wù)。億元銷售任務(wù)2、。 高速高速 高影響力高影響力 跳出漢陽區(qū)域，建立本項(xiàng)目在武漢乃至全國范跳出漢陽區(qū)域，建立本項(xiàng)目在武漢乃至全國范 圍內(nèi)的廣泛口碑和影響力。圍內(nèi)的廣泛口碑和影響力。 01 項(xiàng)目目標(biāo)解讀 目標(biāo)解讀 1、 首開約首開約2900029000元元/ /意味著：項(xiàng)目成為意味著：項(xiàng)目成為20172017區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格標(biāo)桿區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格標(biāo)桿 ，并將成為漢陽住宅豪宅化的第一個(gè)吃螃蟹者。，并將成為漢陽住宅豪宅化的第一個(gè)吃螃蟹者。 世茂錦繡長江世茂錦繡長江 復(fù)地海上海復(fù)地海上海 項(xiàng)目 面積段 （元/） 2016年均價(jià) （元/） 世茂錦繡長江 105-220 15000-17000 復(fù)地海上海 96-220 20003、0 2016年前，漢陽僅世茂錦繡長江 為標(biāo)桿項(xiàng)目，2016年復(fù)地海上海 項(xiàng)目價(jià)格超過2萬、面積出現(xiàn)200 平米以上戶型，漢陽進(jìn)入到了高端 居住初級(jí)時(shí)代； 隨著高價(jià)土地的成交，未來2-3年 各地王、高價(jià)土地項(xiàng)目入市時(shí)，定 價(jià)將全面追趕武漢豪宅第一梯隊(duì) 土地編號(hào) 區(qū)域/板塊 競得人 樓面地價(jià) 溢價(jià)率 拍地時(shí)周邊房價(jià) （元/） 備注 預(yù)計(jì)入市 時(shí)間 預(yù)計(jì)價(jià)格 P(2016)064 漢陽濱江 碧桂園 20017 289% 15000 漢陽單價(jià) 地王 2019年 5萬+ P(2016)118號(hào) 漢陽四新 平安 13588 70% 15000-20000 武漢總價(jià) 地王 2018年 3萬+ 01 項(xiàng)目目標(biāo)解讀 目標(biāo)解讀 2、 20172017年底完成年底完成3030億元銷售任務(wù)意味著：在億元銷售任務(wù)意味著：在3 3棟住宅棟住宅2020億貨值的億貨值的 基礎(chǔ)上，再增加基礎(chǔ)上，再增加1010億銷售億銷售增