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1、成都三利項目可行性研究報告 2 項目本體分析 01 PART ONE 項目區(qū)位條件 項目交通狀況 項目主要經濟技術指標 2018/2/22 項目本體分析 三利商業(yè)廣場坐落于成都市的城市中軸天府大道海昌片區(qū)，從目前整個天府新區(qū)的規(guī)劃來看，天府新區(qū)以天府 大道為中軸，規(guī)劃布局沿天府大道展開。經過2015-2017年天府新區(qū)跨越式的發(fā)展，該區(qū)域現(xiàn)已成為 未來成都名副其實的中心。 2018/2/22 成都地鐵 1 號線三期主體全部封頂 2018 年上半年將通車 1 號線三期的線路由北段、南段和支線段 3 部分組成。 2.北段從升仙湖站向北延伸，設韋家碾站。 3.南段從四河站向南，設華陽站、海昌路站、廣2、福站、香山站、段家山站、武漢路站、寧波路站、福州路站、 廣州路站、興隆湖站、科學城站。線路沿天府大道敷設。 4.支線段從廣都站外延至五根松站。 成都地鐵 18 號線服務成都天府國際機場 1、一期工程為火車南站天府新站（含龍泉山隧道），線路長約 41.4km ，共設車站9 座。二期工程為龍 泉隧道出口天府國際機場 T1 、 T2 站，線路長約24.98km，共設車站4 座。 2、一期工程站點名稱：火車南站站、錦城廣場站、世紀城站、麓山站、博覽城北站、興隆站、天府新站、 三岔湖站和天府機場站。其中，火車南站、錦城廣場站、世紀城站、麓山站、博覽城北站均可與成都地鐵 1 號線換乘。一期工程于 20163、 年8 月正式開工建設，計劃于2020年1月完工。 雙地鐵交通配套 地鐵 1號線、 18號線 項目本體分析 項目本體分析 項目處在天府新區(qū)起步區(qū)天府新城的中心地帶，距離新城市中心南天府廣場最近的商業(yè)綜合體，區(qū)域核心 地帶，發(fā)展的核心區(qū)，未來的新中心，具有強大的財富集聚效應。 三利商業(yè)廣場原經濟指標 項目地址 天府新區(qū)海昌極地海洋世界對面 占地面積（） 53311 建筑面積（） 340316 容積率（%） 4 產品內容 寫字樓+商業(yè) 產權年限 40年 交房標準 清水 商業(yè)面積（） 91396 寫字樓面積（） 112984 商業(yè)停車位 1072個 寫字樓停車位 1158個 項目本體分析 “三利”項目原規(guī)劃為A/B/C三個板塊： A板塊： 兩棟甲級寫字樓，獨立的商務廣場及交通動線。 B板塊： 商業(yè)主力店，由時尚百貨、品牌超市、電影院、美食城組 合； C板塊： 由國際品牌展銷區(qū)、品牌餐飲配套區(qū)、金