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1、我家陽光1號底商招商方案 目錄 第一部分：項目介紹第一部分：項目介紹 第二部分：項目定位第二部分：項目定位 第三部分：租金定位及招商節(jié)點第三部分：租金定位及招商節(jié)點 第五部分：商業(yè)管理增策建議第五部分：商業(yè)管理增策建議 第四部分：優(yōu)惠方案第四部分：優(yōu)惠方案 第一部分 項目介紹 1 1、地理位置、地理位置 2 2、項目背景、項目背景 3 3、周邊地區(qū)特征、周邊地區(qū)特征 4 4、地塊、地塊SWOTSWOT分析分析 1、 地理位置 陽光1號項目位亍大珠山中路以東， 臨港路以南，西鄰西海岸汽車總站。 項目商業(yè)總建面1.1萬平方米。 項目位亍西海岸新區(qū)的核心位置， 是西海岸汽車總站周邊最大的商業(yè)集 群。2、周圍有通向開發(fā)區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的公交 線路20 余條，規(guī)劃中的R3輕軌線也 在項目周邊。項目臨近隱珠山生態(tài)環(huán) 境優(yōu)越，居住氛圍成熟，具有良好的 自然生態(tài)環(huán)境。 本項目所在地 2、 項目背景 陽光1號 項目規(guī)劃總用地面積： 54177平方米 總建筑面積： 171849.9 平方米 物業(yè)類型：住宅、商鋪 建筑類型：板樓、小高層 容積率：2.6 停車位：1:0.8 3、 周邊地區(qū)特征 項目臨近西海岸汽車站 ，做為區(qū)鎮(zhèn)公交的中轉站及城區(qū)公交車樞紐站，使這里成為區(qū)域綜 合交通樞紐 主要公交線路： 1路、3路、10路、11路、101路、306路、308路、806路可以直達本項 目 中小學：易通路小學、隱珠中心中學3、膠南一中、膠南六中； 綜合商場：家家悅、佳樂家、膠南商城、魯疆購物廣場； 醫(yī)院：開發(fā)區(qū)醫(yī)療中心、膠南人民醫(yī)院、膠南中醫(yī)院、瑯琊臺醫(yī)院； 酒店：喜來登大酒店、紅樹林旅游度假酒店等； 4、 地塊SWOT分析 項目位置優(yōu)越，臨近西海岸汽車站，附近有R3輕 軌規(guī)劃在建，交通便利， 項目住宅部分宣傳準備充分，銷售良好，具有一定 的市場知名度。 作為綜合性社區(qū)，1.1萬余平米商業(yè)能夠滿趍社區(qū) 內居民及臨近社區(qū)部分居民的生活購物需求，社區(qū) 本身亦能夠為商圈帶來大量穩(wěn)定的消費群體。 社區(qū)周圍商業(yè)配套丌完善，發(fā)展空間較大。 Strength Opportunity Threat Weakness 2014年6月3日成立青島西海岸新區(qū)，成為中國第九 個國家級新區(qū)，經(jīng)濟總量緊排上海浦東新區(qū)和天津濱 海新區(qū)之后，位列第三。 西海岸新區(qū)享受升級經(jīng)濟管理權限 ，享受最高級國 家級新區(qū)待遇 ，配套設施建設趨亍完善 。